Diese Neubauwohnung verfügt über vier Zimmer. Das Wohnzimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche besticht mit ihrer hochwertigen, anthrazitfarbenen Arbeitsplatte und der praktischen Kücheninsel. Die weiteren Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Im Flur gibt es ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Der Balkon ist mit Holzdielen ausgelegt und nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im kinderfreundlichen, hübsch gestalteten Innenhof befinden sich ein Trampolin und mehrere Sitzgelegenheiten. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet sich hervorragend für Familien, Senior:innen oder als Kapitalanlage an.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- bodentiefe Fenster
- offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
- Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne / Ausstattung von Villeroy & Boch
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon mit Westausrichtung
- Deckenhöhe von ca. 2,71 m
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum im EG
- schöner, kinderfreundlicher Innenhof mit Trampolin
- barrierefreier Zugang
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Bezirk Pankow, unmittelbar an der Grenze zum Szenebezirk Prenzlauer Berg und fußläufig zur Schönhauser Allee. Dank der Kombination aus ruhigem Wohnen und lebhaftem Großstadttreiben hat sich das gesamte Viertel in den vergangenen Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet entwickelt. Die Anziehungskraft von Prenzlauer Berg und der dortigen Kieze spiegelt sich in der Vielfalt der Cafés, Boutiquen und Restaurants wider. Alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig können Sie sich jederzeit abseits des Trubels in Ihren eigenen vier Wänden entspannen und die verschiedenen Grünflächen in der Umgebung laden ebenfalls zum Erholen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet mit S- und U-Bahn, Tram und Bus eine schnelle Anbindung in die Stadtmitte. Ohne umsteigen zu müssen, erreichen Sie in direkter Linie den Hackeschen Markt, den Alexanderplatz oder die Friedrichstraße. So können Sie alle Vorteile der Großstadt in Verbindung mit einer ruhigen Wohnatmosphäre genießen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- /Zentral
- D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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