Inmitten dieser vielseitigen Lage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße die für Familien geeignete, großzügige Villa aus dem Jahre 1930. Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 236 m² sechs Räume und erstreckt sich über drei Etagen. Im Jahr 2014 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert sowie erweitert und besticht mit bautypischen Merkmalen des charakteristischen Baujahrs wie z.B. der schönen Holztreppe, den dunklen Holzdielen und den sichtbaren Dachbalken. Die ursprüngliche Verklinkerung der Fassade wurde wiederhergestellt und erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete und luxuriös dimensionierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Wohn- und Essbereich lädt ein großer Kamin zu erholsamen Momenten ein und schafft in der kühleren Jahreszeit ein wohliges Ambiente in der gesamten Etage. Die elegante, maßgefertigte Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier wird das Kochen zum Vergnügen, das bei einem Blick aus dem wandgroßen Panoramafenster in den schön angelegten Garten noch gesteigert wird. Über die massive Eichenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung sowie ein Vollbad mit Doppelwaschtisch. In der Dachgeschoss-Ebene gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad. Eine wunderschöne, großflächige Sonnenterrasse ist das Highlight dieser Ebene. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick oder genießen bei Nacht den Sternenhimmel. Von der weitläufigen, mit einer Pergola überdachten Terrasse im Erdgeschoss führt eine Freitreppe in den uneinsehbaren, sehr eindrucksvoll angelegten Garten. Zwischen Zierstauden, Obststräuchern und Hochbeeten sind individuell angelegte Gartenräume zu entdecken.
Details
Ausstattung
Wohnen
- Vollständige Modernisierung von Leitungen, Technik, Anschlüssen, Böden, Decken, Schornsteinen, Wänden und Isolierung
- Massives Eichenholz für Böden, Türen und Fenster
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauten wie Ankleide, Schuhschränke, Kleiderschränke und Regale
- Hochwertige Einbauküche mit zwei Kochinseln
- Doppelseitiger Kamin mit Pufferspeicherheizung und weiterer Kaminanschluss
- Erker im EG
Bäder/Wellness
- Bad mit Dusche und Badewanne im OG
- Duschbad im UG, EG und DG
- Finnische Sauna im UG
Außenbereich
- Hochwertiger Design-Garten, gestaltet von Königliche Gartenakademie
- Garten mit englischem Gartenhaus und Remise
- Bewässerungssystem mit Profiversion von RainBird inklusive Wetterstation und moderner Brunnenanlage
- Hochwertige Außenbeleuchtung / Lichtkonzept
High Tech
- Smart-Home-Steuerung
- Klimaanlage im Obergeschoss und Dachgeschoss
- AI-Kamera mit Nachtsicht und Alarmsystem
- LAN-Verkabelung und W-LAN-Repeater
- Lichtsteuerung, Heizungssteuerung, Klingelsystem
- Niedrigtemperatur-Gasheizung mit intelligenten Heizkörpern
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der idyllische Ortsteil Wilhelmsruh liegt im Westen des Bezirks Pankow an der Grenze zu Reinickendorf. Er gehört zu den im späten 19. Jahrhundert entstandenen Berliner Villenvororten und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Eingebettet in baumbestandene Alleen finden sich hier schöne Einfamilienhäuser und historische Villen, die ein ruhiges Lebensumfeld bieten. Gleichzeitig ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt befinden sich der Garibalditeich, gesäumt von jahrhundertealten Erlen und Rosskastanien und der Wilhelmsruher See, der an den weitläufigen Volkspark Schönholzer Heide grenzt. Auf dem Ufergelände beider Gewässer locken Kinderspielplätze mit Holzspielgeräten zum abwechslungsreichen Aufenthalt. Eine Einkaufsstraße mit vielen kleinen Einzelhandelsläden ermöglicht bequem viele Erledigungen des täglichen Lebens. Familien mit Kindern finden im Umfeld vielseitige Angebote für Kindergärten und Schulformen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem nahe gelegenen S-Bahnhof Wilhelmsruh und verschiedenen Buslinien ideal. So erreichen Sie bequem und schnell alle Ziele in der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 82,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1930/2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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