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  • Loftig Wohnen im Rudolfkiez – Energieeffizientes Penthouse mit Dachterrasse

    Kaufen Friedrichshain Apartment Einbauküche Terrasse Stellplatz Aufdachterrasse Keller Aufzug

    In harmonischer Klarheit präsentiert sich der im Jahr 2015 mit hochwertigen Materialien und energieeffizienten Technologien errichtete Neubau. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt von der Tiefgarage in die hier angebotene Penthouse-Loftwohnung. Hier oben heißt Sie eine stimmige Mischung aus wohnlichem Ambiente und modernen Ausstattungselementen willkommen. Die veredelte Betondecke kreiert einen unaufgeregten, zeitgemäßen Charme. Die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen fließen ineinander über und teilen sich einen großzügigen und hellen Raum. Hier wird nicht nur gewohnt, sondern gelebt. An diesen kommunikativen Mittelpunkt grenzt die große Terrasse mit Spreeblick an. Das Hauptschlafzimmer orientiert sich zum großflächigen und begrünten Innenhof, der mit liebevoll gestalteter Gartenarchitektur und einem Spielplatz ausschließlich Bewohner:innen zugänglich ist, und verfügt über ein offenes en suite Bad mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit Balkon, das wahlweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet. Ein Gäste-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Ankleide sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauram. Absolutes Highlight ist die ca. 12 m2 große, private Dachterrasse, die über das Treppenhaus erschlossen wird und einen spektakulären Blick über die Dächer der Stadt bietet. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen TG-Stellplatz inklusive Abstellraum für zzgl. 35.000 €. Das Interieur kann optional miterworben werden.

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    10245 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    950.000
    Tiefgaragenstellplatz
    35.000
    Wohnfläche
    118
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02ONAF

    Details

    Ausstattung

    • Höchster KfW-Effizienzhausstandard (KfW 40)
    • Großformatiger Fliesenboden
    • Fußbodenheizung
    • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
    • Elektrische Rollläden sowie Aluminiumsonnenschutzschiebeläden
    • Deckenhöhe ca. 3 m
    • Küchenzeile mit Wasserfilter, ohne Kochplatte
    • Anschlüsse für Kochinsel
    • Offenes Bad en Suite mit Badewanne
    • Gäste-Duschbad
    • Aufzug
    • Barrierefrei
    • Private Dachterrasse mit ca. 12 m²
      (Sondernutzungsrecht)
    • Südostterrasse mit ca. 20 m²
    • Nordwestbalkon
    • Ankleide
    • Hauswirtschaftsraum
    • Videogegensprechanlange
    • Großflächiger und begrünter Innenhof mit Spielplatz
    • TG-Stellplatz mit vorhandener E-Ladeinfrastruktur inkl. Abstellraum zzgl. 35.000 €
    • Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen
      und Rollstühle
    • Das Interieur kann optional miterworben werden

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Zentral zwischen dem Potsdamer Platz und dem Alexanderplatz gelegen, befindet sich die hier angebotene Wohnung unweit der Spree: Mit einem kleinen Spaziergang erreichen Sie das Ufer, das mit dem historischen Hafen am Märkischen Ufer, den malerischen Gartencafés und schicken Restaurants zu begeistern weiß. Zwischen Botschaften, Verwaltungen, Ministerien, Museen und Büros bereichern viele junge Unternehmen das neue urbane Quartier mit Kreativität und Lifestyle. Mehrere Bioläden, Lebensmitteldiscounter und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Friedrichstraße und der ebenso beliebte Gendarmenmarkt lassen sich bequem zu Fuß (Entfernung ca. 10 Minuten) oder noch bequemer mit der U-Bahn (Entfernung ca. 2 Minuten) erreichen. Hier befinden sich zahlreiche exquisite Geschäfte und feine Restaurants. Ein abwechslungsreiches Kulturangebot ist mit dem Konzerthaus am Gendarmenmarkt und dem benachbarten Pierre-Boulez-Saal aufs Schönste gegeben.. Auch das berühmte Nikolaiviertel, der historische Stadtkern Berlins, sowie das wieder errichtete Stadtschloss mit den daran angrenzenden Museen und der Humboldt-Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe (Fußweg wiederum ca. 10 Minuten). Mehrere Parks wie z.B. der Luisenstädtische Kirchpark oder der Köllnische Park bieten exzellente Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung unter freiem Himmel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhöfe Spittelmarkt oder Märkisches Museum. Hier stehen Ihnen die zentrale U-Bahnlinie U2, die quer durch die Stadt fährt, sowie verschiedene Busverbindungen zur Verfügung, um jedes Ziel im Stadtgebiet bequem und zeitnah zu erreichen. Kurzum: Die Lage ist ideal, um zu leben, zu arbeiten, zu genießen oder zu entspannen.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 24,6 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A+
    • /Zentral
    • Baujahr 2015

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    3D Tour

    Exposé anfragen

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    Immobilienberater Berlin
    Ihr Kontakt
    Oleksandra Shrestkha
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Oleksandra Shrestkha
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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    10785 Berlin
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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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