Die hier angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, dessen Fassade 2021 saniert wurde. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort den Charme der Gründerzeit, mit bis zu ca. 3,38 m hohen Räumen, Holzdoppelkastenfenstern, originalen Beschlägen und schönen Parkett- und Dielenböden. Auf der rechten Seite gelangen Sie in die beiden zur ruhigen Straße ausgerichteten Hauptzimmer dieser sehr hellen Wohnung. Beide Räume haben Zugang zum Südbalkon, auf dem Sie sich im Sommer ausgiebig sonnen und die warmen Abende genießen können. Ein Highlight ist die originale Kassetten-Flügeltür, die beide Zimmer verbindet und im geöffneten Zustand einen sonnendurchfluteten Raum mit beeindruckender Weite schafft. Auffällig sind die sehr liebevoll und fachgerecht sanierten Stuckelemente, deren Plastizität wie am ersten Tag erhalten ist. Dielen- und Parkettböden in der gesamten Wohnung erstrahlen durch das viele Licht in einem warmen, gemütlichen Farbton. Auf der linken Seite des Flures führt eine Flügeltür in das sogenannte Berliner Zimmer, in dem sich eine große Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Häcker-Einbauküche und allen Geräten, befindet. Hier können Sie mit Ihren Gästen gemeinsam kochen und ausgiebig tafeln. Ein Miele-Induktionsherd mit Qualitäts-Dunstabzugshaube und ein Dampfgarer der Firma Siemens lassen die Umsetzung selbst schwieriger Rezepte gelingen. Das Tageslichtbad und das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof gelegen. Im geräumigen Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche ist auch Raum für die Waschmaschine. Das Platzangebot dieser sehr schönen Wohnung wird durch einen kleinen Abstellraum erweitert. Ein großer Kellerraum und Fahrradstellplätze in der abschließbaren Hofeinfahrt sowie im ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand vervollständigen dieses Angebot.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Dielenboden
- Doppelkastenfenster und gespachtelte Wände in den vorderen Zimmern und in der Wohnküche
- liebevoll sanierte Stuckelemente
- historische Fenstergriffe und Türbeschläge aus Messing
- sanierte historische Kassetten-Flügeltüren
- Deckenhöhe bis zu 3,38 m
- Häcker Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine & Kühlgefrierschrank der Marke Miele und Siemens Dampfgarer
- großer Kellerraum (Sondereigentum)
- überdachte Fahrradstellplätze in der abschließbaren Hofeinfahrt
Lage und Umgebung dieser Immobilie
D er Bezirk Schöneberg ist ein lebendiges und buntes Viertel, in dem multikulturelles und gutbürgerliches Leben nah beieinander existieren. Die Wohnung befindet sich im Akazienkiez, einer zentralen und sehr beliebten Schöneberger Lage. Viele kleine, individuelle Geschäfte bieten alles, was das Herz begehrt. Schicke Cafés und Restaurants für jeden Geschmack reihen sich aneinander und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Mittwochs und Samstags bietet der fußläufig erreichbare Wochenmarkt am Winterfeldtplatz frische Produkte aus der Region. Die gewachsene Infrastruktur und die zentrale Lage machen diese Gegend zu einem besonderen Ort in Berlin. Der Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und der Kurfürstendamm sind nicht weit entfernt und locken mit einem großen Angebot an interessanten Geschäften. Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt bieten die vielen kleinen Parks in unmittelbarer Nähe, wie der Kleistpark und der Heinrich-Lassen-Park mit dem modernen Stadtbad Schöneberg. Die Wohnung ist durch die in der Nähe verkehrende U-Bahn-Linie U7 („Eisenacher Straße“) gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle „Winterfeldtplatz“ ist ebenfalls nicht weit entfernt. Hier verkehrt die Linie M46 in Richtung Wittenbergplatz/Zoo und in Richtung Bahnhof Südkreuz.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 140,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1918/2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Grundriss
Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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