Modern und einladend präsentiert sich diese 118 m² große Penthouse-Maisonette mit drei Zimmern. Bequem bringt Sie ein Aufzug direkt von der Tiefgarage in die 5. Etage des 2017 erbauten Gebäudes. Herzstück der Wohnung ist sicherlich der große offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Dank der komplett verglasten Fassade ist der Raum lichtdurchflutet und verbindet sich optisch quasi mit dem Außenraum und der Skyline Berlins. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu der ca. 14 m² großen Terrasse, auf der sie von morgens bis abends durchgängig die Sonne genießen können. Das Schlafzimmer und ein weiteres als Gästezimmer oder Ankleide nutzbares Zimmer orientieren sich zum ruhigen und gärtnerisch ansprechend gestalteten Hof. Das Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche und auch das Gäste-WC sind mit exklusiven Designer Mosaikfliesen ausgestattet. Ein Abstellraum bietet Waschmaschine und Trockner genügend Platz und schafft zusätzlichen Stauraum. Über die innenliegende Echtholztreppe gelangen Sie in die 6. Etage. Hier bietet ein ca. 14 m² großer Raum viele Nutzungsmöglichkeiten: entspanntes Arbeiten mit Blick über die Skyline Berlins, ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Sternenhimmel oder als Indoor-Bar. Gleichzeitig ermöglicht er den Zugang zu dem absoluten Highlight der Wohnung: der 54 m² großen Aufdachterrasse. Ein absolut freier Blick über die Dächer von Berlin lässt Sie fast vergessen, das Sie mitten in Berlin wohnen, wäre da nicht die unverwechselbare Skyline und der Fernsehturm.
Details
Ausstattung
- Echtholzparkett
- hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
- dreifach verglaste Aluminiumrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Einbauküche
- Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
- Fußbodenheizung
- Aufdachterrasse mit Rundumblick
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradabstellraum
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Zwischen den attraktiven Szene-Bezirken Prenzlauer Berg und Friedrichshain liegt dieses in den letzten Jahren entwickelte ruhige und doch zentrale Wohngebiet. In der Nachbarschaft zeugt der alte Schlachthof von der Historie des Areals. Längst sind hier Vergangenheit und Moderne zusammengewachsen und schaffen ein ideales Umfeld für Kreativität und Lebendigkeit. Im benachbarten Samariterviertel, einem in sich geschlossenen und vollständig sanierten Altbaugebiet mit vielen Gründerzeithäusern, finden Sie individuelle Geschäfte, kleine Handwerksbetriebe, Bars und Restaurants für jeden Geschmack. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet der fußläufig erreichbare Blankensteinpark und Forckenbeckplatz. Dank der guten Infrastruktur befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Diverse Möglichkeiten zum Sporttreiben bietet die nahegelegene Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom. Für weitere sportliche Aktivitäten oder nur zum Flanieren und Erholen lädt der bekannte Volkspark Friedrichshain ein. Die Metrotram M10, der U-Bahnhof Frankfurter Tor und die S-Bahnstation Storkower Straße gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Berliner Verkehrsnetz. Der Alexanderplatz in Berlins Mitte sowie beliebte Ausflugsziele in angrenzenden Bezirken sind so in wenigen Minuten erreichbar.
Energieinformationen
- Art Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 50 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart KWK/Zentral
- Baujahr 2017
- Energieeffizienzklasse B
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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Tel.: +49 30 23 59 99 80
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