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  • Italienisches Design-Penthouse mit Aufdachterrasse nahe Paul-Lincke-Ufer

    Kaufen Kreuzberg Apartment Keller Terrasse Aufdachterrasse Aufzug Einbauküche Sauna

    Dieses Penthouse wurde erst kürzlich fertiggestellt. Es verbindet darum für Sie das Beste aus zwei Welten: die Qualität eines Neubaus mit dem Charme eines Dachgeschosses im Altbau. Architekt und Eigentümer, beide aus Italien, schufen gemeinsam ein klares Stil- und Designkonzept, bedacht auf Nachhaltigkeit. Das beginnt mit einer Dämmung im Dach, die mit natürlichen Materialien realisiert wurde und in Teilen ein begrüntes Dach ist. So haben Sie im Winter geringere Heizkosten und im Sommer eine angenehme Innentemperatur. Ferner sichern Ihnen zwei Terrassen, eine kleine auf der Ostseite und eine große auf der Westseite, dass die Räume von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang mit Licht durchflutet sind. Im Inneren sind ausschließlich hochwertige Materialien verbaut und die Idee zweier visuell getrennter Sphären zieht sich durch die gesamte Immobilie. So sind die funktionellen Räume, Küche und beide Bäder mit übergroßen italienischen Fliesen ausgelegt; die weiteren Räume hingegen mit übergroßen Eichenholzdielen. Dort, wo sie aufeinandertreffen, harmonieren die Übergänge fließend. Die Bäder sind von indonesischer Spa-Atmosphäre inspiriert. Die Mischung aus Zementfliesen und Steinfliesen, Kieselsteinen und Tropenholz haben einen besonderen Look und ermöglichen echte Erholung. Sogar eine Sauna ist vorhanden. Ganz italienisch ist hingegen der Hauptraum und dass dieser ein großes Ganzes ergibt. Hier beginnt die Zeit mit Familie, Freunden oder Gästen schon beim Kochen an der Kücheninsel, wo Sie vielleicht auch schon einen Apparativ genießen. Spätestens nach dem Dinner betreten Sie über eine schwebende Edelstahltreppe aus italienischer Manufaktur die Aufdachterrasse. Von hier genießen Sie einen 360°-Blick über die Dächer Berlins.

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    10999 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.600.000
    Nutzfläche
    129
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02Q3DI

    Details

    Ausstattung

    • übergroße Eichenholzdielen und italienische Fliesen
    • schwarze Edelstahlträger, die die Statik offenlegen
    • extra große Velux-Dachfenster
    • Außenrollos
    • dreifach verglaste Fenster, vor den Balkonen bodentief
    • hochwertige Einbauküche aus Italien (arredo3) mit Geräten von Bosch und Gasherd von Elica
    • freistehende, übergroße Badewanne
    • Sauna
    • 2 Bäder in indonesischem Stil, mit Steinfliesen, Kieselsteinen und Tropenholz
    • Bad- und Duscharmaturen von Paffoni (Italien)
    • maßgefertigte, schwebende Edelstahltreppe zur Aufdachterrasse
    • Aufdachterrasse mit Weitblick über Berlin
    • zwei Terrassen, eine mit Ost-, eine mit Westausrichtung
    • alle Türgriffe handgewählt und aus Italien importiert
    • begehbarerer Kleiderschrank
    • elektrische Oberlichter
    • Hauswirtschaftsabteil
    • Einbauschränke
    • Garderobenschränke
    • Kellerabteil ca. 7 m²
    • Aufzug
    • Gewährleistung bis Herbst 2026

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Wenige Schritte und Sie stehen am Wasser des Paul-Lincke-Ufers, vor einigen der prunkvollsten Gebäude, die Sie dort finden. Dort, wo mehrere Top-Restaurants Berlins fast versteckt in den Lofts ihre Gäste aus aller Welt empfangen. Der Kiez rundum zählt schon heute zu den Top-Wohnlagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte Straßen, Restaurants, Cafés und Musik-Kneipen prägen das Lebensgefühl. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer, Studenten, Kreative, Bars und versteckte Clubs, ist heute die Umgebung des Landwehrkanals.

    Energieinformationen

    • Energiebedarfsausweis
    • kWh/m²a
    • Gas/Zentral

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

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    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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