Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihre Wünsche nach idyllischem Wohnen in grüner Umgebung erfüllt. Das charmante Einfamilienhaus steht auf dem hinteren Teil eines ca. 986 m² großen wunderschönen Grundstücks und ist sehr ruhig gelegen. Auf einer Wohnfläche von ca. 159 m² stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Sie betreten das Haus über den Windfang, der bereits Platz für Ihre Garderobe bietet. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie drei weitere Zimmer und die separat gelegene, vollausgestattete Küche. Ein Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot. Der Küche ist eine große Terrasse vorgelagert – mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der ein besonderes Highlight dieses Angebots ist. Eine großzügige Rasenfläche, Blüh- und Ziersträucher, Büsche, Bäume und ein kleiner Teich sowie ein Kräuter- und Gemüsegarten hinter dem Gartenhaus erfreuen Hobbygärtner und -gärtnerinnen. Zudem gibt es eine vom Wohnbereich aus begehbare Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein großer Geräteschuppen bietet viel Abstellfläche. Die an das Haus angrenzende Garage mit einem Pkw-Stellplatz und Fahrradstellplätzen sowie zwei weitere Pkw-Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Hochwertige, französische Massivholzdielen aus Seekiefer, Fliesen- und Laminatboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Rollläden
- Alarmanlage von Abus und Bewegungsmelder
- Deckenhöhe ca. 2,86 m
- Deckenspots in Wohnzimmer, Flur und Küche
- Vollausgestattete Einbauküche
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Zwei Terrassen, eine mit Südwestausrichtung und eine mit Nordostausrichtung
- Liebevoll angelegter Garten
- Gartenteich mit Goldfischen, Druckfilter und Bachlauf sowie Quellstein
- Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Abstellräume
- Großzügiger Geräteschuppen
- Garage mit einem Pkw-Stellplatz und Fahrradstellplätzen
- Zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der beschauliche Ortsteil Karow im Bezirk Pankow liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Berlin. Die beliebte, eher ruhige Wohngegend zeichnet sich vor allem durch ihre grüne Umgebung aus und vereint auf das Beste Natur und Stadtleben miteinander. Ob Fahrradtouren, Wanderausflüge oder erholsame Abendspaziergänge im Naturschutzgebiet Karower Teiche bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten. Gleichzeitig stellt die Lage einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Freizeitaktivitäten dar: Vom Naturpark Barnim über den Schlosspark Blankenburg bis hin zum Kinderbauernhof Pinke-Panke – interessante und lehrreiche Ziele gibt es in der Umgebung viele zu entdecken. Dank des Angebots an Kindergärten und Schulen finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft das passende Angebot, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut zu erreichen und runden das Angebot dieser Wohnlage ab. Der Wochenmarkt Karow ist nur sieben Fahrminuten entfernt und versorgt die Anwohner:innen donnerstags und samstags mit frischen Produkten aus der Region. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist mit dem Regional- und S-Bahnhof Karow gegeben. Von hier sind innerhalb von 20 bis 30 Minuten die wichtigsten Ziele erreichbar – dazu gehören die Friedrichstraße, der Potsdamer Platz sowie der Hauptbahnhof, bedeutendster S- und U-Bahnknotenpunkt Berlins. Über die A114 gelangen Sie auch mit dem Auto schnell und bequem ins Zentrum oder in andere Berliner Stadtteile.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 134,84 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1985/2018
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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Tel.: +49 30 23 59 99 80
Exposé anfragen
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