Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich über zwei Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Duschbad verteilen. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie gemeinsamen Essen. Aufgrund charmanter Altbaudetails, wie Stuck, eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m, Doppelkastenfenster, ein charakteristischer Dielenboden und eine Flügeltür, die das Wohn- vom Schlafzimmer trennt, wird ein Wohngefühl mit historischem Flair geschaffen. Die Loggia garantiert durch ihre Südwestausrichtung erholsame Sonnenstunden. Ein Kellerabteil schafft ausreichend Stauraum und komplettiert die Vorzüge dieser Immobilie. Besonders für Singles und Paare wird genug Gestaltungspotenzial geboten, um einen persönlichen Lebensmittelpunkt zu kreieren.
Details
Ausstattung
- Abgeschliffener Dielenboden
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,20 m
- Edelstahl-Einbauküche mit elektrischen Geräten und Gasherd
- Bad mit Dusche
- Loggia mit Südwestausrichtung
- Stuck, Flügeltür
- Sanierung der Wohnung 2018
- Keller
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Umgebung des Böhmischen Platzes ist bekannt für ihre Vielfältigkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés und Bars, die ein breites Spektrum an kulinarischen Angeboten präsentieren. Hier können Sie internationale, aber auch traditionelle Berliner Gerichte genießen. Auf dem Platz selbst finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Viertel beleben und eine abwechslungsreiche Atmosphäre schaffen. Auch die Kunstszene ist in dem Kiez etabliert, sodass eine Vielzahl von Galerien und Ateliers, die lokale sowie internationale Künstler:innen ausstellen, vorzufinden sind. Parks und Grünflächen, wie der Richardplatz und der Körnerpark, sind fußläufig erreichbar und bieten ausreichend Platz, um Erholung zu finden oder sich sportlich zu betätigen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 185,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- /Etagen
- Baujahr/Sanierung 1900/1996/2018
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
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