Im vierten Obergeschoss eines 1918 erbauten Gründerzeithauses gelegen, beeindruckt diese wunderschöne Altbauwohnung durch ihr großzügiges Raumgefühl. Sie erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² über drei Räume, ein Badezimmer sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Historische Kassettentüren verbinden die einzelnen Räume und ermöglichen vielfältige Blickachsen, große Fenster sorgen für eine besonders heitere Atmosphäre und geben den Blick auf die umliegende historische Bebauung frei. Ein dem Wohnzimmer vorgelagerter Balkon mit Westausrichtung ist ideal, um in den warmen Monaten die Abendsonne genießen zu können. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Haus und Wohnung wurden Anfang der 2000er Jahre kernsaniert. Dabei wurden beispielsweise alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert und ein Aufzug mit Halt auf halber Treppe eingebaut. Seitdem wurden regelmäßig alle erforderlichen Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Im Zuge der durchgeführten Sanierungsarbeiten wurde die Wohnung grundlegend überarbeitet. So wurde der historische Dielenboden vollständig aufgearbeitet, die Kassettentüren und Fenster aufgearbeitet sowie die Wände gespachtelt und gestrichen. Auch das Bad und der Küchenboden wurden komplett erneuert. Die ebenfalls renovierte, mit Stuck verzierte Durchfahrt sowie der gestaltete Innenhof mit einer großen, gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche runden den harmonischen Gesamteindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie elegant ab.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe von ca. 3,30 m
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Tagesbelichtetes Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Balkon mit Westausrichtung
- Stuckverzierungen
- Historische Kassettentüren
- Kellerabteil zur Nutzung / Gemeinschaftseigentum
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mitten im historischen Stadtgebiet der Oranienburger Vorstadt, die im Jahr 1831 nach Berlin eingemeindet wurde und ihrenNamendemOranienburgerTorverdankt,befindet sich die hier angebotene Wohnung. Diese Gegend präsentiert sich heute in einem fast vollständig sanierten Zustand und erfreut sich größter Beliebtheit. Hier erreichen Sie in unmittelbarer Umgebung alles, was das Herz begehrt: exquisite Restaurants, angesagte Bars, gemütliche Cafés und natürlich auch viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das neue Stadtquartier Am Tacheles sowie der Hackesche Markt mit den charmanten Seitenstraßen bieten sich ebenfalls zum Flanieren an. Kulturfans kommen dank der zahlreichen Galerien und Veranstaltungsorte auf ihre Kosten.AuchdieMuseumsinselmitihrenweltberühmtenSchätzenistnichtweitentfernt.DieumliegendenGrünanlagenwie der Park am Nordbahnhof mit seinem Beachvolleyballplatz und der Weinbergspark laden zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in alle Richtungen hervorragend. Haltestellen am Nordbahnhof für Tram, S-Bahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit der Tram in weniger als 10Minutenerreichtundermöglicht komfortables An- und Abreisen zu ferneren Zielen. Die gewachsene Infrastruktur, das hervorragende kulturelle Angebot und die historisch interessante Lage machen dieses Quartier zu einer bevorzugten Wohngegend mitten in der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 92 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1918/Anfang 2000
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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