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  • Grundsanierte Altbauwohnung mit Spreeblick

    Kaufen Friedrichshain Berlin Apartment Keller Aufzug Einbauküche

    Im ersten Obergeschoss eines um 1900 errichteten und 2013 kernsanierten Altbaus befindet sich die hier angebotene Immobilie. Auf ca. 106 m² stehen drei schöne Räume zur Verfügung, die mit vielen Details aus der Bauzeit punkten. Dem historischen Charakter entsprechend wurden die erhaltenen doppelflügeligen Eingangstüren im Inneren der Wohnung um die altbautypischen Kassettentüren ergänzt. Der hochwertige, helle Dielenboden aus Eichenholz unterstreicht die warme und gemütliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer ist prominent auf der Ecke des Gebäudes angelegt und ermöglicht den direkten Blick zur Spree. Es ist dank der gut isolierenden Fenster sehr ruhig und sehr gut belichtet. In der sich anschließenden, geräumigen Wohnküche findet die Küchenzeile im „industrial style“ Platz. Zwei große Schlafzimmer, eines zum beschaulichen Innenhof mit altem Baumbestand gelegen, bieten jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Eine Abstellkammer neben der Küche und ein Kellerabteil dienen der Ordnung. Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung. Fahrradstellplätze im schön begrünten Innenhof vervollständigen das Angebot.

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    10245 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    695.000
    Wohnfläche
    106
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02QOX7

    Details

    Ausstattung

    • Helle Massivholzdielen
    • Dreifach Isolier- und Schallschutzfenster
    • Deckenhöhe ca. 3,35 m
    • Einbauküche
    • Modernes Bad mit Badewanne (sanierungsbedürftig)
    • Gäste-WC
    • Neue Elektrik in der Wohnung
    • Abstellkammer
    • Videogegensprechanlage
    • Großes Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze
    • Begrünter Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße ist der Rudolfkiez ein ganz besonderer Teil von Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägen die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, welches auf Grund seiner Authentizität bereits häufig den Rahmen für Filmproduktionen geboten hat. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig: Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez gelegen, wird die große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der unmittelbaren Umgebung jedem kulinarischen Anspruch gerecht. Attraktionen wie die Media Spree, die berühmte Mercedes-Benz Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery, der neue Amazon-Tower und die East Side Mall, die rund 120 Läden umfasst, liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden sich hier aber auch angenehme Rückzugsorte, um durchzuatmen und Entspannung zu finden. Das Spreeufer liegt in Blickweite und es lässt sich dort hervorragend zwischen der Halbinsel Stralau und der Oberbaumbrücke spazieren. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist dank der nahe gelegenen Tramstationen und S-Bahnhöfe wie z.B. dem S-Bahnhof Treptower Park und dem S-Bahnhof Ostkreuz gegeben.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 75,9 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Baujahr 1900

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Logo Engel & Völkers Berlin
    Ihr Kontakt
    Felix Doleschal
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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