Im ersten Obergeschoss eines um 1900 errichteten und 2013 kernsanierten Altbaus befindet sich die hier angebotene Immobilie. Auf ca. 106 m² stehen drei schöne Räume zur Verfügung, die mit vielen Details aus der Bauzeit punkten. Dem historischen Charakter entsprechend wurden die erhaltenen doppelflügeligen Eingangstüren im Inneren der Wohnung um die altbautypischen Kassettentüren ergänzt. Der hochwertige, helle Dielenboden aus Eichenholz unterstreicht die warme und gemütliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer ist prominent auf der Ecke des Gebäudes angelegt und ermöglicht den direkten Blick zur Spree. Es ist dank der gut isolierenden Fenster sehr ruhig und sehr gut belichtet. In der sich anschließenden, geräumigen Wohnküche findet die Küchenzeile im „industrial style“ Platz. Zwei große Schlafzimmer, eines zum beschaulichen Innenhof mit altem Baumbestand gelegen, bieten jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Eine Abstellkammer neben der Küche und ein Kellerabteil dienen der Ordnung. Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung. Fahrradstellplätze im schön begrünten Innenhof vervollständigen das Angebot.
Details
Ausstattung
- Helle Massivholzdielen
- Dreifach Isolier- und Schallschutzfenster
- Deckenhöhe ca. 3,35 m
- Einbauküche
- Modernes Bad mit Badewanne (sanierungsbedürftig)
- Gäste-WC
- Neue Elektrik in der Wohnung
- Abstellkammer
- Videogegensprechanlage
- Großes Kellerabteil
- Fahrradstellplätze
- Begrünter Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße ist der Rudolfkiez ein ganz besonderer Teil von Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägen die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, welches auf Grund seiner Authentizität bereits häufig den Rahmen für Filmproduktionen geboten hat. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig: Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez gelegen, wird die große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der unmittelbaren Umgebung jedem kulinarischen Anspruch gerecht. Attraktionen wie die Media Spree, die berühmte Mercedes-Benz Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery, der neue Amazon-Tower und die East Side Mall, die rund 120 Läden umfasst, liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden sich hier aber auch angenehme Rückzugsorte, um durchzuatmen und Entspannung zu finden. Das Spreeufer liegt in Blickweite und es lässt sich dort hervorragend zwischen der Halbinsel Stralau und der Oberbaumbrücke spazieren. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist dank der nahe gelegenen Tramstationen und S-Bahnhöfe wie z.B. dem S-Bahnhof Treptower Park und dem S-Bahnhof Ostkreuz gegeben.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 75,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr 1900
Floorplan
The metropolitan district
The former eastern district is a magnet for new Berliners from all over the world, and it is correspondingly young and lively here. There are plenty of restaurants and places to go out, a strong startup scene and many young families. There are still many open spaces here - the forecast for purchase and rental price development is correspondingly positive.
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