Dort liegt diese exquisite Dachgeschosseinheit im fünften und obersten Stockwerk eines Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1900. Bei der Sanierung im Jahr 1984 wurde der historische Charme bewahrt und gleichzeitig moderner Komfort integriert. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 195 m² bietet die Einheit sechs Räume. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,20 m schafft eine luftige Atmosphäre. Eine Vielzahl von Fenstern sorgen für ausreichend Tageslicht und geben den Blick auf die Umgebung frei. Mit der neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2023 lassen sich hier kulinarische Meisterwerke zaubern. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne und einem Bidet ausgestattet, während ein separates Bad mit Dusche noch mehr Komfort garantieren. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und zum Sonnenbaden ein. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der Echtholzkamin, der im ca. 70 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich, nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein zusätzliches, ca. 35 m² großes, Apartment mit separatem Zugang und eigenem Bad kann als Hobbyraum oder Gästeapartment genutzt werden. Praktisch sind die beiden geräumigen Kellerabteile mit ca. 35 m² und ca. 8 m², die viel Stauraum ermöglichen. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Dielen-, Laminat-, Fliesen- und Teppichboden
- Doppelt verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu 3,20 m
- Neuwertige Einbauküche aus 2023
- Teilweise überdachte Terrasse ca. 15 m² mit Südwestausrichtung und Blick auf Kirche am Hohenzollernplatz
- Sonnenmarkise auf Terrasse
- Elektrische Außenjalousien und Innensonnenschutz
- Echtholzkamin im Wohnbereich
- Einbauschränke in Flur, Schlafbereich und Kochbereich
- Geräumiges, tagesbelichtetes Wannenbad mit Bidet
- Tagesbelichtetes Duschbad
- Hochbett im Kinder-/Gästebereich
- Oberlichter in Flur und Gästeapartment
- Integrierte Sicht-Dachbalken und Windböcke
- Tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum
- Eigene Heizungstherme im vorderen Teil
- Gästeapartment ca. 35 m² mit separatem Zugang, Duschbad und Velux Cabriofenster
- Zwei Kellerabteile, ca. 35 m² und ca. 8 m² (Gemeinschaftseigentum)
- Historischer Aufzug (Aufzugmodernisierung 2024 geplant)
- Straßenfassade 2023 saniert
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf vereint eine zentrale Lage in der Stadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von der Architektur der vorletzten Jahrhundertwende. Klassische Bürgerhäuser mit reich verzierten Stuckfassaden, schöner Baumbestand und viele Grünflächen tragen viel zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. In der Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie diverse Spezialitätengeschäfte, wie z.B. die bekannte Fleischerei Bachhuber, schöne Boutiquen, kleine Cafés sowie Restaurants für jeden Geschmack. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz bietet viele frische und saisonale Produkte aus der Region. Der Prager Platz und der Viktoria-Luise-Platz mit seiner schönen Grünanlage sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden. Über die nahegelegenen Haltestellen der U7 und U9 erreichen Sie in ca. fünf Minuten den Kurfürstendamm und in ca. 15 Minuten den Potsdamer Platz. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz wie auch an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Energieangaben
- Energieverbrauchsweis
- Endenergieverbrauch 165 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- Etagen
- Baujahr 1900 / 1984 / 2023
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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