Die geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1905. Sowohl das Gründerzeitgebäude als auch die Einheit selbst wurden im Jahr 2006 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet der gut durchdachte Grundriss ein weitläufiges Wohnerlebnis. Zur Verfügung stehen ein großes Esszimmer mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche, ein heller Wohnbereich mit Balkon und vier weitere Räume. Während das Esszimmer und ein Teil des Wohnzimmers nach Westen zur Prenzlauer Allee ausgerichtet sind, blicken Sie von den anderen Räumen aus in die grüne Umgebung und auf die weithin sichtbare Immanuelkirche, die mit ihrem neoromanischen Stil beeindruckt. Weiterhin sind ein Duschbad und ein tagesbelichtetes Wannenbad vorhanden, die mit Naturstein und hochwertigen Armaturen und Keramiken ausgestattet sind. Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf den Erhalt möglichst vieler Altbauelemente gelegt, die viel zum Charme der Wohnung beitragen. Neben Dielenböden, Fischgrätparkett und Flügeltüren gibt es Doppelkastenfenster, Stuckverzierungen und einen historisch gemauerten, funktionsfähigen Kamin. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m unterstreicht die Großzügigkeit, die vielen Fenster lassen ausreichend Licht herein. Die Herzen aller Liebhaber:innen von historischer Baukunst werden hier höher schlagen.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Dielenboden
- Doppelkastenfenster mit Dämmung
- Deckenhöhe ca. 3,45 m
- Vollausgestattete Einbauküche mit Gasherd
- Weinkühlschrank
- Badezimmer mit Wanne
- Duschbad
- Balkon mit Nordwestausrichtung
- Beleuchtungen mit Dimmschalter
- Historisch gemauerter, funktionsfähiger Kamin
- Stuckverzierungen
- Doppelflügeltüren
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Prenzlauer Berg ist ein lebendiger Stadtteil und gehört zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Die charakteristische Architektur der Gründerzeit, inzwischen nahezu vollständig und aufwändig saniert, verleiht der Umgebung ein ganz besonderes Flair. Hier findet ein buntes Kiezleben statt. Markante Plätze wie z.B. der Kollwitzplatz und der Wasserturmplatz prägen das Stadtbild mit pittoresken Charme. Rings um den Kollwitzplatz und in den angrenzenden Straßen finden sich gemütliche Cafés, Restaurants mit vielfältigen kulinarischen Angeboten und trendige Bars. Auf dem Kollwitzplatz zieht sonnabends ein Wochenmarkt mit einer großen Auswahl unterschiedlichster Produkte viele Gäste an. Zudem gibt es donnerstags einen Ökomarkt mit frischen Produkten aus der Region. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem mit Tram, Bus und U-Bahn ist gewährleistet. So ist die Tramstation M2 in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in etwa sechs Minuten zum Alexanderplatz. Der nahe zu der hier angebotenen Immobilie gelegene Leise-Park ist in seiner Mischung aus verwildertem Park und aufgelassenem Friedhof eine Grünfläche mit ganz besonderer Atmosphäre und schafft mitten im Kiez einen erholsamen Rückzugsort mit Spielflächen für Kinder. Auch der Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 93 kWh / m²a
- /Etagen
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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