Inmitten dieser Umgebung befindet sich das im Jahr 1906 errichtete Gebäude, dessen Hauseingang bereits den altbautypsichen Charakter vermittelt. Über den historischen Aufzug gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, wo sich die hier zum Verkauf stehende, hochwertige sowie lichtdurchflutete Wohnung befindet. Sie erstreckt sich über 6 Zimmer und überzeugt durch ihren großzügigen und weitläufigen Grundriss. Der größte dieser Räume, der sich ideal als Wohnraum eignet, ist durch eine Schiebetür mit farbigem Glaseinsatz mit dem anderen Wohnraum verbunden. Die zwei Wohnräume sind mit elegantem Stuck an den Decken geziert. Zudem sind die Heizkörper teilweise mit wünderschönem, dezentem Muster verziert, die der Altbauwohnung ihren zusätzlichen Glanz verleiht. Das große Badezimmer ist mit einem Fliesenboden, zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Durch den langen Flur glangen Sie zu den hinteren Zimmern der Wohnung, die als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer fungieren können. Außerdem ermöglicht der Flur zusätzlichen Stauraum durch die dort vorhandenen Einbauschränke und Hängeböden. Eine ca. 7 m² große Loggia ist ebenfalls vorhanden und komplettiert das Immobilienangebot.
Details
Ausstattung
- original Parkett- und Dielenboden, frisch aufgearbeitet
- klassische Altbautüren
- bis ca. 3,80 m hohe Decken
- erhaltener Kachelboden in der Küche
- Badezimmer mit 2 Waschbecken
- Gäste-WC
- Loggia mit Ostausrichtung
- Stuck
- großzügiger Eingangsbereich
- historischer Aufzug
- Keller
- zweites Treppenhaus
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Berchtesgadener Straße befindet sich in ruhiger, aber zentraler Schöneberger Lage zwischen Viktoria-Luise-Platz einem der schönsten Plätze Berlins, dem Bayerischen Platz mit seinen kleinen Geschäften und Boutiquen sowie dem Winterfeldtplatz mit seinem über die Grenzen hinweg bekannten Wochenmarkt. Das attraktive Wohnumfeld im Bayerischen Viertel ist geprägt von hochherschaftlichen Altbauten mit schmuckvollen Stuckfassaden. Die gute Infrastruktur, die historische Bebauung und nicht zuletzt die zentrale Lage machen diese Gegend zu einer beliebten Wohnanlage in Berlin. Die Wohnung ist durch die in der Nähe verkehrenden U-Bahnlinien U4 und U7 gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Bushaltestelle ,,Grunewaldstraße“, von wo aus die Linie M46 Richtung Zoo und Wittenbergplatz verkehrt, befindet sich unmittelbar in der Nähe.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 164,9 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Öl/Zentral
- Energieeffizienzklasse F
- Baujahr/Sanierung 1906/2000
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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