Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2012 erbauten Gebäudes im Skandinavischen Viertel, welches mit einer außergewöhnlichen Fassade aus Lärchenholz sehr beeindruckend wirkt. Im Wohnbereich, der ca. 152 m² großen 5,5-Zimmer-Wohnung ist warmer Parkettboden aus Eichenholz und in den Badezimmern ein moderner Fliesenboden aus brasilianischem Schiefer verlegt. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich und die hochwertige Innenausstattung. Eine stilvolle Einbauküche mit Einbauschränken sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit extra großer Badewanne und eine durchgehende Fußbodenheizung bieten besonderen Komfort. Die bodentiefen Fenster und der nach Süden ausgerichtete Balkon im Wohnzimmer schaffen ein helles und angenehmes Wohngefühl. Eines der vier weiteren Zimmer, verfügt über einen zusätzlichen, kleineren Balkon, welcher in Richtung Innenhof gelegen ist. Durch den praktischen Hauswirtschaftsraum, einen abschließbaren Fahrradkeller und ein Kellerabteil wird zusätzlicher Stauraum gewährleistet. Zudem gibt es die Möglichkeit, in direkter Nähe einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Somit wird Ihnen eine exklusive, gut angebundene Wohnung geboten, die besonders für Familien und Paare ein enormes Maß an Lebensqualität verspricht.
Details
Ausstattung
- helles Eichenparkett und brasilianischer Schieferfliesenboden
- doppeltverglaste Holzrahmenfenster
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- maßangefertigte Markeneinbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- großzügiger Balkon mit Südausrichtung
- Balkon mit Westausrichtung zum Innenhof
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,75 m
- Hauswirtschaftsraum (Alternativ Platz für Sauna)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Kinderwagenraum
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Seit 1900 gehört der Stadtteil Prenzlauer Berg, um den heutigen Helmholtzplatz und Humannplatz, zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Bis heute ist hier die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Prenzlauer Berg verdankt seine Anziehungskraft einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld sowie der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, Restaurants und Cafés rund um die Schönhauser Allee und den unweit gelegenen Mauerpark. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit und die zentrale Lage, machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn und Tram bringen Sie in jeden Teil der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Bornholmer Straße (S1, S2, S8, S25, S26), den S- und U- Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, U2) sowie die Tramhaltestelle „Björnsonstraße“. Viele Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 44 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse A
- Baujahr 2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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