Hier wird jeder Quadratmeter perfekt ausgenutzt: Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 49 m² und zwei Räume, die als Schlaf-/Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen sind, zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung verspricht komfortables Wohnen auf einem offen gestalteten Grundriss. Dank der Lage im sechsten Obergeschoss des modernen Wohnhauses aus dem Jahre 2012 und der bodentiefen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet. Der hochwertige Parkett- und Fliesenboden in Kombination mit der Fußbodenheizung schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight sind drei Balkone, die dem Wohnbereich und beiden Räumen vorgelagert sind. Die Nordwest- und Südostausrichtung der Balkone ermöglicht es Ihnen, zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Frischluft zu genießen. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marken Miele und AEG ausgestattet und erfreut Hobbygourmets. Ebenfalls vorhanden sind ein Vollbad sowie ein weiteres Duschbad, welche im Alltag zusätzlich Komfort und Flexibilität ermöglichen. Der Abstellraum und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss kann für einen Aufpreis von 45.000 € erworben werden.
Details
Ausstattung
- Parkett und Fliesenboden
- Dreifach verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,65 m
- Einbauküche mit Geräten der Marke Miele und AEG
- Vollbad
- Duschbad
- Drei Balkone mit Nordwest- und Südostausrichtung
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Abstellraum
- Keller
- Fahrradstellraum
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 45.000 €
(Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage wird aktuell vorgenommen)Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 45.000 €
(Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage wird aktuell vorgenommen)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zentral zwischen dem Potsdamer Platz und dem Alexanderplatz gelegen, befindet sich die hier angebotene Wohnung unweit der Spree: Mit einem kleinen Spaziergang erreichen Sie das Ufer, das mit dem historischen Hafen am Märkischen Ufer, den malerischen Gartencafés und schicken Restaurants zu begeistern weiß. Zwischen Botschaften, Verwaltungen, Ministerien, Museen und Büros bereichern viele junge Unternehmen das neue urbane Quartier mit Kreativität und Lifestyle. Mehrere Bioläden, Lebensmitteldiscounter und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Friedrichstraße und der ebenso beliebte Gendarmenmarkt lassen sich bequem zu Fuß (Entfernung ca. 10 Minuten) oder noch bequemer mit der U-Bahn (Entfernung ca. 2 Minuten) erreichen. Hier befinden sich zahlreiche exquisite Geschäfte und feine Restaurants. Ein abwechslungsreiches Kulturangebot ist mit dem Konzerthaus am Gendarmenmarkt und dem benachbarten Pierre-Boulez-Saal aufs Schönste gegeben.. Auch das berühmte Nikolaiviertel, der historische Stadtkern Berlins, sowie das wieder errichtete Stadtschloss mit den daran angrenzenden Museen und der Humboldt-Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe (Fußweg wiederum ca. 10 Minuten). Mehrere Parks wie z.B. der Luisenstädtische Kirchpark oder der Köllnische Park bieten exzellente Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung unter freiem Himmel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhöfe Spittelmarkt oder Märkisches Museum. Hier stehen Ihnen die zentrale U-Bahnlinie U2, die quer durch die Stadt fährt, sowie verschiedene Busverbindungen zur Verfügung, um jedes Ziel im Stadtgebiet bequem und zeitnah zu erreichen. Kurzum: Die Lage ist ideal, um zu leben, zu arbeiten, zu genießen oder zu entspannen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 58 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 2012-2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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