Innerhalb dieser gewachsenen Infrastruktur finden Sie mit dem hier angebotenen Townhouse in Berlin Ihren persönlichen und einzigartigen Rückzugsort und den Raum für anspruchsvolle Wohnwünsche. Das Townhouse wurde 2007 vom renommierten Architekten Hans Streitner konzipiert und sehr hochwertig und mit Blick für die Details umgesetzt. Die ästhetische Symbiose zeitloser Materialien wie Sichtbeton, Glas, Stahl und Eiche trifft hier auf eine exzellente Ausführung und das Zusammenspiel von intelligenter Flächenaufteilung, optimaler Belichtung und weitläufigem Raumfluss schafft ein herrschaftliches, mondänes Ambiente. Auf ca. 540 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt das Townhouse über 7 Zimmer zzgl. Bäder, Gäste-WC‘s und Keller, verteilt auf 6 Geschosse plus 360°-Aufdachterrasse. Aufgrund der smarten und großzügigen Raumaufteilung über die unterschiedlichen Level ist hier elegantes Wohnen und modernes Arbeiten besonders gut miteinander zu vereinen. Stilvoll angelegte Außenflächen mit spannenden Sichtachsen lassen das Innen mit dem Außen verschmelzen. Dank der spektakulären Dachterrasse mit urbanem Rundum-Blick über Berlin Mitte, einer weiteren luxuriös dimensionierten Terrasse, (französischer) Balkone und eines hochwertig begrünten Gartens mit großzügiger Rasenfläche, Buchsbaumhecken und Ziersträuchern wird Ihr Wohnraum um wertvolle Außenflächen erweitert. Dieses Refugium mit seiner unvergleichlichen Atmosphäre in einer kulturell und historisch geprägten Lage in Berlin ist das perfekte Zuhause für Anspruchsvolle.
Details
Ausstattung
- Geöltes und Geräuchertes Eichenparkett in Schiffsoptik
- Große Fensterfronten, bodentiefe Aluminiumfenster (Isolierverglasung) zu beiden Seiten des Hauses
- Glaskuppel
- Elektrische Aluminium-Außenjalousien
- Abgehängte Decken und Deckenhöhe bis zu ca. 8 m
- Hochwertige Einbauküche von Poggenpohl
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, freistehender Badewanne und der Möglichkeit, eine Sauna nachzurüsten
- Weiteres Duschbad sowie 2 Gäste-WC´s
- Diverse Abstellräume auf sämtlichen Ebenen sowie Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Zwei große Dachterrassen (eine mit 360°-Blick) mit kompletter hochwertiger Begrünung, automatischem Bewässerungssystem und einem fantastischen Weitblick
- Französische Balkone zu beiden Seiten des Townhouses
- Fußbodenheizung und Echtholzkamin
- Designer-Einbauleuchten (LED) und luxuriöse Ausstattung mit ausgewählten Designer-Möbeln
- Ca. 110 m² große, separate Einliegerwohnung im Souterrain mit Duschbad, auch als Büro nutzbar
- Privater Garten mit automatischem Bewässerungssystem und Mähroboter
- Siemens-Alarmanlage
- Aufzug
- Abschließbare Garage und PKW-Stellplatz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der historische Stadtteil Friedrichswerder gehört zum Ortsteil Berlin Mitte. Zwischen Kunst, Kultur und Kulinarik wurden hier in den letzten Jahren exklusive Projekte zur Reurbanisierung der historischen Mitte realisiert, wie z.B. das Townhouse-Viertel. Der Hausvogteiplatz, vor dem Zweiten Weltkrieg mit der weltberühmten Berliner Konfektion ein Zentrum der Modebranche, ist heute wieder ein äußerst attraktiver, mit architektonischen Juwelen besetzter Standort. Sowohl der Gendarmenmarkt, als auch der Prachtboulevard Unter den Linden sowie das Berliner Schloss sind nur einen Spaziergang entfernt. Die Spree und der Tiergarten sind fußläufig zu erreichen und der Schinkel- und Bebelplatz bestechen mit repräsentativen Gebäuden in direkter Nachbarschaft. Friedrichswerder wird umrahmt von der Museumsinsel mit dem Stadtschloss, dem Kronprinzenpalais und der Friedrichswerderschen Kirche. Hier werden die zeitgemäße Wohnkultur und das kulturelle Herz Berlins zusammengeführt. Neben der Historie kommt auch der Alltag nicht zu kurz: Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen zur gebührenden Förderung des Nachwuchses ergänzen diese Lage des Townhouse in Berlin. Auch Spielplätze sowie Sport- und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – die Nachbarschaft zu mehreren öffentlichen Grünanlagen und Pocket Parks ermöglicht idyllisches Wohnen inmitten eines erstklassigen und urbanen Terrains.
Energieangaben
- Energieausweis ist beantragt
- Baujahr 2007
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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