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  • Einzigartiges Fabrik-Loft mit Aufdachterrasse in ehemaliger Brauerei

    Kaufen Prenzlauer Berg Apartment Aufdachterrasse Balkon Aufzug Terrasse Stellplatz

    Wie aus einer vergangenen Zeit und fast geheimnisvoll taucht das unter Denkmalschutz stehende Fabrikgebäude am Ende einer ruhigen Anliegerstraße mitten im Prenzlberger Kiez auf. Wo früher die Tische in einem der ersten Biergärten Berlins standen, wurde 2006 eine nach englischem Vorbild entworfene Wohnanlage mit Stadthäusern errichtet. Das hier getrunkene Bier wurde gleich in unmittelbarer Nähe in der 1875 erbauten Weißbierbrauerei gebraut. 2012 unter Denkmalschutzauflagen aufwändig kernsaniert, konnte der besondere Charme des alten Brauereigebäudes sowohl von außen als auch von innen überzeugend bewahrt und vier individuelle Wohnungen hergestellt werden. Über drei Etagen erstreckt sich die hier angebotene außergewöhnliche Loft-Wohnung und bietet als Highlight auf dem Dach einen spektakulären 360-Grad-Blick über den benachbarten Volkspark Friedrichshain, den Fernsehturm und die Stadt. Die Immobilie selbst definiert Ihre bisherige Erfahrung von Weitläufigkeit einer Wohnung neu. Alle drei Etagen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und kreieren gekonnt unterschiedliche Wohnbereiche; mal großzügig und weitläufig, mal intim und kleinteilig. Je nach Nutzungswunsch bietet das Loft aufgrund von eigenen Grundbüchern der einzelnen Etagen und Erschließung durch einen Aufzug in jede Etage vielfältige Kombinationsmöglichkeiten: Von der Maximalnutzung ” L” aller drei Etagen, über die Nutzung der 3. und 4. Etage und einer separaten Nutzung der 2. Etage als separates Loft als Variante “M”, bis zur Nutzung “S” jeder Etage einzeln. Zwei Eingänge erschließen das Loft auf unterschiedliche Weise: das historische Treppenhaus hat eine originale Wendeltreppe aus Stahl und dient eher als Fluchttreppenhaus. Bequemer lässt sich die Wohnung mit dem Aufzug erreichen. Sobald sich die Eingangstür im zweiten Obergeschoss öffnet, erleben Sie Loft-Feeling im ganz ursprünglichen Sinn. Mit originalen Kappendecken überspannt und durch alte Stahlstützen gegliedert, bietet sich hier auf ca. 126 m² Platz für gemeinsames Essen, Kochen und Beisammensein. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein mögliches Gästezimmer mit Bad en Suite vervollständigen diese Etage. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die dritte Etage mit den eher privat genutzten Räumen. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer hat ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer en Suite. Eine kleine Lounge mit Kamin, ein weiteres Duschbad und eine Pantry sind ebenfalls vorhanden. Die vierte Etage ist vielfältig nutzbar: ein offener, über drei Seiten mit historischen Fenstern belichteter Raum ist das Herzstück dieser Etage. Ein großer Kamin und ein eigens entworfenes Regal sorgen für angenehme Wohnlichkeit. Angrenzend befindet sich ein kleines, bisher als Spielbereich genutztes Zimmer. Entspannte Stunden verspricht der Wellnessbereich mit Sauna, freistehender Badewanne, Regendusche und separatem WC. Ein Fitnessraum lädt zum täglichen Workout ein.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10407 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    9.800.000
    Wohnfläche
    546
    Zimmer
    9
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    4
    Stellplatz
    3
    Objekt ID: W-02TDZ8

    Details

    Ausstattung

    Komfort

    • ca. 126 m² großer Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
    • ca. 32 m² große Terrasse mit Holzbelag
    • Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite
    • Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
    • ca. 58 m² große spektakuläre Aufdachterrasse mit vollverglastem Attico
    • 3 PKW-Außenstellplätze
    • Tiefgaragenstellplatz anmietbar
    • Fahrradstellplatz

    Interior-Design

    • Zementestrich und Dielenboden in den Wohnbereichen
    • maßgefertigtes Einbauregal im 4. OG
    • Schiebetüren in vielen Bereichen

    Licht und Lebensqualität

    • Industrieloft-Charakter, dank Stahlträgern, Backsteinwänden und Kappendecken
    • dreiseitige Belichtung der Räume durch hochwertige Fenster mit Metallrahmung
    • Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
    • Oberlichter in der 4. Etage
    • Kamine in jeder Etage
    • Einbaulampen in den Decken
    • Lichtleisten im Boden im 2. OG

    Sicherheit und Technik

    • Alarmanlage
    • Einbruch-Sicherheitsglas
    • Fußbodenheizung
    • zusätzliche Steckdosen im Boden verbaut
    • Wasseranschluss auf der Dachterrasse

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Im benachbarten Volkspark Friedrichshain lassen sich zahlreiche sportliche Aktivitäten wie Joggen, Inlinern, Beachvolleyball und Klettern in der freien Natur genießen. Alle Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich im angrenzenden Bötzowviertel bequem zu Fuß erledigen – es ist mit seinen kleinen, individuellen Geschäften, charmanten Cafés und kulinarisch vielfältigen Restaurants als eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins etabliert. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zeugen von einer sehr guten Infrastruktur. Der benachbarte Winskiez und der bekannte Kollwitzkiez sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung durch Bus und Tram sind Sie in nur wenigen Minuten am Alexanderplatz und in Berlin Mitte.

    Energieangaben

    • kein Energieausweis, da Denkmalschutz
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/HKW
    • Baujahr/Sanierung 1875/2007

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Logo Engel & Völkers Berlin
    Ihr Kontakt
    Sonja Zorembick
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Knaackstr. 7
    10405 Berlin
    Tel.: +49 30 23 59 99 80

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    Altbauwand in Berlin Mitte

    Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen

    Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

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