Die helle und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines repräsentativen Gebäudes. Der Dachausbau erfolgte Ende der 1990er. Mittelpunkt der Wohnung bildet die offene Küche mit Kücheninsel und Essbereich. Von hier lassen sich das Wohn- und das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer aber auch das Wannenbad mit Lichtkuppel und das Gäste-WC erreichen. Zudem haben Sie von hier Zugang zu der in den Innenhof und nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über ein halbrundes Gaubenfenster, das Ihnen Blick auf den Wasserturm bietet. Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke wurden ansprechend integriert und bieten auf ästhetische Weise praktischen Stauraum. Zu dem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung tragen sicher der kürzlich überarbeitete Eichenparkettboden und die frisch gestrichenen Wände bei. Eine Klimaanlage steigert den Komfort zusätzlich. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil. Ein Aufzug ist vorhanden, ebenso ausreichend Fahrradstellplätze im Innenhof.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett, neu geschliffen und geölt 2023
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Kassettentüren mit Beschlägen aus gebürstetem Edelstahl
- Aufzug
- Offene Küche mit Kücheninsel und Essbereich
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Terrasse mit Südostausrichtung
- Klimaanlage
- Wannenbad
- Lichtkuppeln in fast allen Räumen bieten zusätzlichen Tageslichteinfall
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Prenzlauer Berg – von vielen auch liebevoll „Prenzlberg“ genannt – besticht vor allem durch seinen bohemehaft-bourgeoisen Charakter. Trotz seiner Wandlung hin zum gut situierten Familienbezirk ist der Stadtteil nach wie vor an vielen Stellen vom Flair der Alternativkultur geprägt, welche eine Symbiose mit dem urberlinischen Kieztreiben eingeht. Der Bezirk stellt heute ein fast homogenes Altbaugebiet dar, in dem die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Deutschlands erhalten ist. Malerische Plätze und Straßenzüge mit liebevoll sanierten Häuserblocks sind hier keine Seltenheit. Dazu gesellen sich immer wieder Grünflächen mit Spielplätzen. Lebendige Vielfalt bieten die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, Galerien, Kinos, trendige Cafés, Biergärten sowie Restaurants mit internationaler Küche aus vielen Nationen. Dies alles sorgt für ein qualitatives und sehr attraktives Wohnen. Genießen Sie hier den ungezwungenen Lebensstil im Winskiez direkt an der Grenze zum berühmten Kollwitzplatz. Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal – nur 100 Meter sind es bis zur Tram-Station Knaackstraße. Mit der M2 erreichen Sie den Alexanderplatz in wenigen Minuten, von dort aus gelangen Sie in zehn Minuten zum Berliner Hauptbahnhof und in ca. 30 Minuten zum Flughafen BER. Die Tram-Station Prenzlauer Berg (M10) sowie die U-Bahnstation Senefelderplatz (U2) sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Somit können Sie problemlos die Bezirke Friedrichshain und City-West erkunden.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 110,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Renovierung um 1900/2023
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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