Regeneration und Tiefenentspannung als Versprechen: Gradlinige Architektur, großzügig angelegtes Grundstück und ein Bungalow in Massivbauweise. Erleben Sie eine gediegene Atmosphäre und überzeugen Sie sich von seiner absolut ruhigen und wundervollen Lage. Ein sonniger Garten lädt die Seele zur Entspannung ein und vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten verlocken zu jeder Tageszeit dem Alltag zu entfliehen. Die Kombination einer deutlich betonten Architektur in Verbindung mit Stäbchenparkettböden unterstreichen seinen besonderen und
anspruchsvollen Charakter. Das Herzstück bildet ein großzügiger Wohnbereich, eine überdachte Terrasse sowie ein herrlich einladender Innenhofbereich. Daran anschließend befinden sich vier weitere Zimmer sowie die Möglichkeit, zwei weitere als Kinderzimmer einzurichten. Ein zusätzliches Arbeitszimmer rundet diese Ebene in seiner Erscheinung ab. Garantierte Privatsphäre durch separate Exklusivität. Eine geräumige Küche lädt dazu ein, seinen Gestaltungswünschen freien Lauf zu lassen. Ein tagesbelichteter, geräumiger Kellerbereich verfügt über einen Heizungs-Waschraum als auch einen Vorratsraum. Auch ausreichend Abstellmöglichkeiten finden Sie dort. Eine in massiver Bauweise errichtete Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Besonderheit Kladows.
Details
Ausstattung
- Stäbchenparkett- und Fliesenboden
- Doppelkastenfenster
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Wannenbad
- weiteres Duschbad
- Innenhof
- großzügiger Garten mit überdachter Terrasse
- Garage
- Heizungs-Waschraum
- tagesbelichteter, geräumiger Kellerbereich
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der Berliner Ortsteil Kladow im Südwesten des Bezirks Spandau ist ruhig gelegen und umgeben von weiten Feldern und Wiesen auf der einen Seite und den Gewässern der Havel sowie des Groß Glienicker Sees auf der anderen Seite. Die naturnahe Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport, Reiten oder Golfen zeichnen die hohe Lebensqualität dieses Wohnumfeldes aus. In diesem Zusammenhang sticht, die fußläufig in 15 Minuten zu erreichende Uferpromenade, besonders hervor. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist gesorgt. Im Ortskern Kladow, welcher im Jahr 1267 erstmals urkundlich erwähnt wurde, befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Auch die ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet. Eine Grundschule, das Hans-Carossa-Gymnasium, eine freie Waldorfschule sowie die internationale Berlin British School an der Heerstraße bieten eine gute Schulauswahl in der Nähe. Darüber hinaus steht das Touro College für eine internationale Ausbildung zur Verfügung. Diverse Schnellbuslinien, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, fahren in die Spandauer Innenstadt, von wo aus die Fernbahn mit ICE-Verbindungen sowie die S-Bahn und die U-Bahn Sie zu allen Zielen in der Stadt bringen. Ein zügiger Anschluss an die B5 ist über die Heerstraße gegeben. Von der Kladower Uferpromenade gelangen Sie mit der Fähre in ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Berlin Wannsee, von wo Sie sämtliche Anschlüsse des Berliner Nahverkehrs erreichen.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 239,03 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart /Öl/Zentral
- 1965
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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