Bei diesem, in Fertigbauweise im Jahr 1965 errichteten, Bungalow mit Flachdach, handelt es sich um eine überwiegend einfache und baujahrtypische Bauart. Über eine Seitentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich, von welchem aus Sie alle Zimmer bequem erreichen können. Der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll und mit altem Baumbestand angelegten Garten. Die angrenzende Einbauküche ist mit einfachen technischen Geräten ausgestattet. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich als Schlaf-, Büro- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer und das WC liegen nebeneinander, sind jedoch voneinander getrennt und runden diese Wohnebene harmonisch ab. Der Keller ist über eine Holztreppe erreichbar und verfügt über mehrere Räume, die zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Das Grundstück und das Gebäude sind an das öffentliche Netz und die Versorgung für Wasser, Abwasser, Gas und elektrische Energie komplett angeschlossen. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet mit einer zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Ein Abriss des Vorhandenen Gebäudes und ein Neubau wäre denkbar und nach Vorklärung auch konstruktiv möglich.
Details
Ausstattung
- Laminat- und Fliesenboden
- Aluminumfensterrahmen
- Einbauküche
- separate Sanitäranlagen
- Keller
- Terrasse
- Garten mit altem Baumbestand
- eventueller Neubau
- Grundstück ist vollerschlossen
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Grundstück liegt in Hohengatow in Berlin-Spandau direkt zwischen dem Forst und der Havel. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet mit vorherrschend exklusiven Ein- und Zweifamilienhäusern, oft mit sehr schönen großzügigen Grundstücken. Das Wasser mit Badewiese erreichen Sie fußläufig. Dort lädt Sie die Havel zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren und zum Wassersport ein. Der nahe gelegene Ortsteil Kladow mit seinem Hafen bietet Ferienstimmung. Von hier bringt Sie die BVG-Fähre über den Wannsee. Für Golffreunde befindet sich auch ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. In ca. 600 m Entfernung stehen Ihnen die Buslinien 134 und X34 mit Anschluss an U- und S-Bahn (Fernbahnhof Spandau) zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie nach wenigen Kilometern über die Heerstraße den westlichen Autobahnring und das Berliner Stadtzentrum. Diese ruhige Lage darf als erholsam beschrieben werden und dennoch liegen alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, auch eine Waldorfschule, Kitas sowie Krankenhäuser in der näheren Umgebung. Wegen der guten Anbindung, aber ebenso wegen des ländlichen Charmes gehört Hohengatow zu den beliebtesten Wohnstandorten entlang der Havel.
Energieangaben
- Endenergieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 264,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger Gas
- Baujahr/Sanierung 1965/sukzessive
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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