Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Mehrfamilienhauses. Der praktische Grundriss beherbergt auf einer Fläche von ca. 78m² einen großzügigen Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer, das als Home Office oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Zahlreiche bodentiefe Fenster geben den Blick auf die urbane Umgebung und den ruhigen Innenhof frei und erlauben so den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse. Die offen gestaltete und mit einer Natursteinarbeitsplatte versehene Einbauküche von Leicht vereint zeitloses Design mit viel Wertigkeit. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine besonders gute Nutzbarkeit der Wohnräume. Das Gemeinschaftseigentum mit Fahrradstellplätzen und einem Innehof mit Sitzgelegenheiten vervollständigt.
Details
Ausstattung
- hochwertiges Parkett
- bodentiefe Panoramafenster
- Holzrahmenfenster
- Designküche von Leicht mit Granit-Arbeitsplatte
- Elektrogeräte von Siemens
- modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
- Deckenhöhe bis ca. 2,98 m
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradstellplätze im Hof
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzbänken
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im unmittelbaren Umfeld der Torstraße, die das bekannte Dichterviertel umschließt und die sich mittlerweile zu einer der städtischen Flaniermeilen des Bezirks Mitte entwickelt hat, befindet sich diese Immobilie. Aufgrund der sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage erfreut sich dieses Viertel größter Beliebtheit. Neben exzellenten Restaurants und kleinen Designerläden finden Sie hier alle benötigten Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die fußläufig zu erreichenden, kulturellen Highlights wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof gewährleistet und komplettiert diese besondere Lage. Sie genießen hier alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens und leben dennoch in einem beschaulichen Kiez.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 84 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2011
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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Lennéstraße 3
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