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    Attraktive Familienwohnung mit privatem Garten in ruhiger Lage

    Kaufen Rummelsburg Apartment Garten Keller Aufzug Einbauküche Terrasse Stellplatz

    Die hier angebotene Neubauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Parkettboden aus geöltem Eichenholz in der gesamten Wohnung, großflächige Fensterfronten zum privaten Außenbereich, eine hochwertige, vollausgestattete Design-Einbauküche mit Induktionsherd und Dampfgarer (Steamer) sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer verleihen der Wohnung ein angenehmes, helles und modernes Wohnambiente. Hinzu kommt der ca. 117 m² große, private Garten mit Terrasse. Dieser lädt zu erholsamen Momenten oder gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freund:innen ein. Die Kleinen erwartet ein Spielplatz sowie eine zweisprachige (DE/EN) Kindertagesstätte direkt in dem Quartier. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen großen Fahrrad- und einen separaten Kinderwagenraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10317 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    795.000
    Wohnfläche
    101
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Stellplatz
    1
    Objekt ID: W-02PMEV

    Details

    Ausstattung

    • geöltes Eichenparkett und Fliesenböden
    • dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
    • hochwertige, offene Einbauküche von SieMatic mit Geräten von Miele & V-Zug
    • tagesbelichtetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
    • Gäste-WC
    • Einbauschränke in Flur und Bad
    • ca. 2,70 m hohe Decken
    • Fußbodenheizung
    • elektrische Jalousien
    • ca. 117 m² großer, privater Garten mit Terrasse
    • Videogegensprechanlage
    • barrierefrei
    • Kellerabteil
    • großer Fahrrad- und separater Kinderwagenraum
    • PKW-Stellplatz mit Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation (im Kaufpreis enthalten)
    • Bauträger-Gewährleistung bis 2023

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Eingebettet zwischen dem Weitlingkiez im Norden, der Victoriastadt (Kastelkiez) im Westen und der Rummelsburger Bucht im Süden, in einer ca. 19.000 m² großen parkartigen Anlage, liegt das, erst 2019 fertiggestellte, Quartier „Das Lichtenhain“, in dem sich die hier angebotene Gartenwohnung befindet. Das Areal bildet eine Ruheoase inmitten der turbulenten Großstadt Berlin. Der Nöldnerplatz und die Weitlingstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind von dort aus fußläufig erreichbar. Darüber hinaus schafft eine hervorragende Infrastruktur ein großes Angebot an Supermärkten, Ärzten und weiteren Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzende, historische Victoriastadt besticht mit ihren zahlreichen, pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Dort finden Sie gewachsene Strukturen, kleinteiligen Einzelhandel, Ateliers, Galerien, Cafés und Restaurants in gepflegten Altbauten, die zum Flanieren einladen. Das Rummelsburger Ufer bietet eine der schönsten Laufstrecken Berlins sowie zahlreiche Wassersportangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem Sie in ca. 10 Min. zum Alexanderplatz und in weniger als 20 Min. direkt zum Hauptbahnhof gelangen. Über den Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie mit der Ringbahn Ihre Ziele in der gesamten Stadt sowie den Flughafen BER in weniger als 30 Min.

    Energieinformationen

    • Energiebedarfsausweis
    • kWh/(m²*a)

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Mitte
    Residential Property Sales

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