Attractive family flat with private garden in a quiet location

Details

Ausstattung

• geöltes Eichenparkett und Fliesenböden
• dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
• hochwertige, offene Einbauküche von SieMatic mit Geräten von Miele & V-Zug
• tagesbelichtetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Gäste-WC
• Einbauschränke in Flur und Bad
• ca. 2,70 m hohe Decken
• Fußbodenheizung
• elektrische Jalousien
• ca. 117 m² großer, privater Garten mit Terrasse
• Videogegensprechanlage
• barrierefrei
• Kellerabteil
• großer Fahrrad- und separater Kinderwagenraum
• PKW-Stellplatz mit Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation (im Kaufpreis enthalten)
• Bauträger-Gewährleistung bis 2023

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Eingebettet zwischen dem Weitlingkiez im Norden, der Victoriastadt (Kastelkiez) im Westen und der Rummelsburger Bucht im Süden, in einer ca. 19.000 m² großen parkartigen Anlage, liegt das, erst 2019 fertiggestellte, Quartier „Das Lichtenhain“, in dem sich die hier angebotene Gartenwohnung befindet. Das Areal bildet eine Ruheoase inmitten der turbulenten Großstadt Berlin. Der Nöldnerplatz und die Weitlingstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind von dort aus fußläufig erreichbar. Darüber hinaus schafft eine hervorragende Infrastruktur ein großes Angebot an Supermärkten, Ärzten und weiteren Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzende, historische Victoriastadt besticht mit ihren zahlreichen, pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Dort finden Sie gewachsene Strukturen, kleinteiligen Einzelhandel, Ateliers, Galerien, Cafés und Restaurants in gepflegten Altbauten, die zum Flanieren einladen. Das Rummelsburger Ufer bietet eine der schönsten Laufstrecken Berlins sowie zahlreiche Wassersportangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem Sie in ca. 10 Min. zum Alexanderplatz und in weniger als 20 Min. direkt zum Hauptbahnhof gelangen. Über den Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie mit der Ringbahn Ihre Ziele in der gesamten Stadt sowie den Flughafen BER in weniger als 30 Min.

Energieinformationen

• Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 56,2 kWh/(m²*a)
• Energieträger/Heizungsart Fernwärme/KWK/Zentral
• Energieeffizienzklasse B
• Baujahr 2018