Die Wohnräume liegen in einem Altbaugartenhaus, das im Jahr 1901 direkt am Viktoria-Luise-Platz errichtet wurde. Um das Gebäude ranken sich zahlreiche Geschichten, so auch, dass Prinzessin Viktoria Luise von Preußen Räumlichkeiten des Hauses einst als städtische Residenz nutzte. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 133 m² und 3,5 Zimmer. Aus zwei großzügigen Räumen und dem angrenzenden Wintergarten lässt sich wunderbar in den südlich gelegenen, etwas verwunschenen Gemeinschaftsgarten blicken. Historische Verzierungen auf den Brandwänden des Nachbargrundstücks verschaffen einen besonderen Charakter. Das Berliner Zimmer bildet aktuell mit Esstisch und Sofa den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus ist über einen kleinen Flur die große Küche mit einer Einbauküche des Herstellers Warendorf mit Miele-Geräten sowie ein großer Abstellraum zu erreichen. Ebenfalls zum Innenhof des Ensembles ausgerichtet befinden sich das tagesbelichtete Duschbad wie auch ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Die auf dem Gartenhaus gelegene Gemeinschaftsterrasse sorgt bei Sonnenanbetern für eine besondere Freude. Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller abgerundet.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- zweifach verglaste Holzrahmenfenster
- zum Teil Doppelkastenfenster
- hochwertige Einbauküche des Herstellers Warendorf mit Miele-Geräten
- Arbeitsfläche und Wandverkleidung der Herd- und Spülenseite aus schwarzem Granit
- Wintergarten mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- Deckenhöhe von bis zu ca. 3,80 m
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsdachterrasse- und Garten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu einem der schönsten Plätze Berlins und einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Der geschichtsträchtige Platz ist eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt und lädt in der gepflegten und schön bepflanzten Parkanlage zum Entspannen und Verweilen ein. Auch die umliegenden Cafés und Restaurants bieten Entspannung und herrliche Genüsse. Das attraktive Wohnumfeld, mit den verkehrsberuhigten Straßen, ist geprägt von repräsentativen Altbauten. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Des Weiteren locken der fußläufig erreichbare Wittenbergplatz mit dem berühmten KaDeWe sowie der Kurfürstendamm, der mit einem großen Angebot an namhaften nationalen sowie internationalen Boutiquen, Kaufhäusern und interessanten Geschäften zum Bummeln einlädt. Der Winterfeldtplatz, mit seinem über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Wochenmarkt, eignet sich für den Einkauf von Obst, Gemüse, Blumen und Delikatessen aller Art. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die am Platz liegenden Haltestellen von U-Bahn- und angrenzenden Buslinien gewährleistet.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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