In exklusiver Lage, direkt an der Kieler Förde, im Villenviertel Düsternbrooks, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Duplex- Wohnung mit fantastischem, unverbaubarem Blick bis nach Laboe. Sie befindet sich in einem Haus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, welches 1986 erbaut wurde und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 236 m². Beide Ebenen dieser Wohnung bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, der Wohn- und Essbereich in der oberen Etage wurde mit massivem Eichenholz ausgelegt. Ein wahres Schmuckstück ist der Kamin aus Marmor, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und perfekt ist, um gemütliche Abende zu verbringen. Die Einbauküche, ein Gäste-WC und ein großer einladender Flur mit edlem Marmorboden runden diesen obere Etage ab. Über eine eigens angefertigte Holztreppe gelangt man in den unteren Bereich der Wohnung. Die insgesamt 3 Zimmer und 2 Bäder könnten als Schlaf-/ Arbeits- und Gästezimmer fungieren. Die Badezimmer sind mit edlem Marmor ausgestattet, was jedem Bad einen Hauch von Finesse und Luxus verleiht. Von den nach Nordost gelagerten Zimmern gelangt man direkt in den wunderschönen angelegten Garten und kann hier die Ruhe und den fantastischen Blick über die Förde genießen. Darüber hinaus verfügt dieses Objekt über 2 Stellplätze und einen Fahrstuhl, der ebenfalls in die untere Ebene dieser Wohnung führt. Ein einzigartiges Juwel wartet hier auf Sie!
Details
Ausstattung
- Aufzug
- Einbauküche
- Marmorkamin
- Bodenbelag: Marmor, Eichenholz
- Fußbodenheizung
- Angelegter Garten
- Gäste-WC
- 2 Stellplätze
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der schöne Stadtteil Düsternbrook, benannt nach dem gleichnamigen Waldgebiet, gilt als gehobene Wohngegend. Geprägt durch vornehme Villen, große Gärten, Parks und die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde ist es eines der beliebtesten Viertel Kiels. Düsternbrook bietet mit seinem herrschaftlichen Kieler Yachthafen, seinen Cafes und Restaurants, dem Blücherplatz mit Wochenmarkt und der beliebten Flaniermeile der Holtenauer Straße all das, was diesen Stadtteil so begehrenswert macht. Ämter und Behörden, Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sowie die unterschiedlichsten sportlichen und kulturellen Einrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die klassische Promenade, die “Kiellinie”, führt vom Ostseekai bis zum Marinestützpunkt in der Wik und bietet beispielsweise dem schleswig-holsteinischen Landtag sowie mehreren Landesministerien und dem Institut für Weltwirtschaft eine exklusive Lage mit einmaligem Blick. Vor allem im Sommer ist die Kiellinie ein Magnet für Einheimische und Gäste gleichermaßen, die das herrliche Fördepanorama genießen möchten.
Energieinformationen
- Art des Energieverbrauchsausweises: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr 1983
- Energieeffizienzklasse E
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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