Das „Alte Fischerhaus“ wurde um 1880 auf der Insel Werder, in Sichtweite der historischen Mühle, erbaut und im Jahre 2004 in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt liebevoll restauriert und saniert. Das sehr geschmackvoll modernisierte und lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², die sich über 4 Zimmer plus ausgebauten Spitzboden und 2 Bäder erstrecken. Über den Vordereingang betritt man das Fischerhaus von der ruhigen Anliegerstraße aus durch die detailliert aufgearbeitete Eingangstür und gelangt direkt in den sehr großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kamin, welcher sich zur Garten- und Wasserseite mit einer großen Fenster- und Terrassenfront Richtung Süden öffnet. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Markengeräten und fügt sich wunderbar ein in den Gesamt-Eindruck dieses sehr besonderen Raumes, der über eine Größe von ca. 63 m² verfügt. Ein Stahlträger dient, neben seiner Funktion, als Stilelement und sorgt, in Kombination mit der besonderen Alu-Treppe, für ein sehr stimmiges modernes Raumgefühl in den historischen Mauern. Das gesamte Erdgeschoss sowie die beiden vorderen Räume im Souterrain des Anbaus (Bad und Hauswirtschaftsraum) verfügen über eine Fußbodenheizung. Im hinteren Teil dieses Bereichs gelangt man über vier Stufen in das etwas höher gelegene Arbeitszimmer mit angeschlossener Sonnenterrasse und Wasserblick. Im vorderen Teil führt die Haupttreppe über eine Galerie in das Obergeschoss, welches 2 sehr schöne Zimmer und das tagesbelichtete moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Walk-in Dusche und einer Badewanne, beherbergt. Vom Größeren der beiden Zimmer gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Zwei herrliche Terrassen mit Blick in den traumhaft eingewachsenen Garten, auf die historische Mühle und auf die Havel sorgen für ein romantisches Urlaubsflair. Das gesamte Ensemble befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten ca. 347 m² großen Grundstück in erster Wasserlinie. Ein beheiztes „Kiekhäuschen“ am südlichen Teil des Grundstücks dient als weiterer gemütlicher Wohnraum. Der Verkäufer würde gern, nach Eigentumsübergang, gegen eine Nutzungsgebühr eine noch zu vereinbarende Zeit in dem Haus wohnen bleiben. Das Gesamtensemble eignet sich besonders für Menschen, die geschmackvolle Privatheit in dem besonderen Umfeld der Insel Werder suchen.
Details
Ausstattung
- Bodenbelag: Dielenböden und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Galerie im Obergeschoss
- Kamin-Anschluss
- Einbauküche mit Markengeräten
- Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich
- 2 Terrassen mit Südausrichtung und Wasserblick
- Ausgebauter Spitzboden
- Vollunterkellert
- Beheiztes „Kiekhäuschen“
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet „vom Wasser umflossenes Land“, was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Die Insel Werder in historischer Altstadtkulisse bietet Vielfalt an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in einem schönen Ambiente. Spaziergänge auf der Insel erinnern an Urlaube am Meer und sorgen für ein naturnahes, entspanntes Leben in Werder. Die reizvolle Lage in der Havellandschaft und die Schönheit Werders führten dazu, dass die Stadt mittlerweile als staatlicher Erholungsort anerkannt worden ist. Aber nicht nur die vielen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten – auch die Infrastruktur
ist hervorragend und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen. Werder (Havel) befindet sich ca. 35 km südwestlich von Berlin sowie 10 km westlich von Potsdam, an der Bundesstraße 1 innerhalb des Berliner Autobahnringes A 10. Die günstige Anbindung für Pendler nach Berlin und Potsdam mit der Regional- und Autobahn führen zu einem ständigen Zuzug, sodass Werder mit seinen Umlandgemeinden bereits auf ca. 25.000 Einwohnern angewachsen ist. Mit dem Regionalexpress ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit die Stadtmitte von Berlin bequem zu erreichen.
Energieinformationen
- Baujahr/Sanierung 1880/2004
- Energiebedarfsausweis liegt vor
- Endenergiebedarf 155,80 kWh/m2a
- CO2-Ausstoß kg / m2 38,30
- Energieeffizienzklasse E
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur
Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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