Die zum Verkauf stehende Unternehmervilla ist an Repräsentanz und Exklusivität kaum zu übertreffen und stellt damit eine einzigartige Kaufgelegenheit im Rhein-Main-Gebiet dar. Wir freuen uns sehr, Ihnen mit dem vorliegenden Exposé einen Einblick in diese besondere Rarität geben zu dürfen und Sie auf die Besichtigung dieses wundervollen Schmuckstücks vorzubereiten. Der Grundriss des Anwesens wurde sehr vorausschauend und mit Blick auch auf künftige Generationen durchdacht geplant und entspricht dem aktuellen Zeitgeist mehr denn je. Die Highlightliste dieses Unikats ist lang, an dieser Stelle daher nur einige Vorzüge, die wir hier gerne hervorheben möchten:
– In perfekter Anordnung zueinander bilden verschiedene Wohntrakte eine wohltuende Gesamtharmonie, welche ein hervorzuhebendes Alleinstellungsmerkmal dieser Villa darstellt
– Mehrere ineinander übergehende Bereiche im Erdgeschoss formen den perfekten Raum auch für große Gesellschaften, verlieren aber bei aller Größe nie ihren außerordentlichen Wohlfühlcharakter
– Die drei Schlaftrakte im Obergeschoss sind eigene Einheiten und durch die Galerie harmonisch miteinander verbunden –gemeinsam genießen alle die herrlichen Ausblicke auf die Taunushänge in Richtung Süden
– Das Herz der Gartengeschossebene bildet der Pool mit dem angrenzenden großen Fitnessraum. An diesen Bereich schmiegen sich die geräumige Einliegerwohnung sowie eine Vielzahl an Nutzräumen
– Die Gartenanlage ist mit einem Wort „paradiesisch“
Lassen Sie sich inspirieren von dieser Traumvilla in wunderschöner Ruhe- und Blicklage.
Details
Ausstattung
- Sehr repräsentative Unternehmervilla mit zeitgemäßem, gefragtem Grundriss
- Große Auffahrt und einladende Vorfahrt; sehr geräumige Doppelgarage
- Wunderschönes, großzügiges Entrée mit Panoramablick in den Garten
- Mehrere, ineinander übergehende Wohnräume mit einladendem Barbereich
- Große, vom Schreiner gefertigte, Wohnküche mit Miele-Geräten und exklusivem Glasschrank
- Separate Vorbereitungsküche mit begehbarem Kühlschrank
- Doppelt isolierverglaste Sprossenfenster aus Holz mit elektrischen Jalousien
- Drei Schlaftrakte für Eltern, Kinder und Gäste
- Separate Einliegerwohnung mit eigener Küche
- Personenaufzug im Haus über alle drei Ebenen
- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
- Moderner Innenpool mit angrenzender Sauna und großem Fitnessraum
- Klimaanlagen in den Schlafräumen des Obergeschosses
- Alarmanlage mit diversen Kameras und Aufschaltung zur Polizei
- Französisches Original-Schieferdach in sehr gepflegtem Zustand
- Perfekt eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- Brunnenanlage im Garten für das Brauchwasser
- Herrliche Blickachsen von nahezu allen Fenstern auf die Taunushänge
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Königstein liegt 20 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 25 Min.) im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage zählt Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und Ärzte sind von allen Stadtteilen in wenigen Minuten zu erreichen.
Energieinformationen
- Art Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart Gas
- Baujahr 1989
- Energieeffizienzklasse D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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