Eingebettet in Potsdams exklusiver Seenlandschaft, im Herzen der Berliner Vorstadt, liegt diese Eigentumswohnung an der Ecke zur Seestraße. In einem Ensemble bestehend aus zwei Stadtvillen mit je vier Wohneinheiten, liegt inmitten der Berliner Vorstadt die gut geschnittene vier Zimmer Wohnung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die exklusive Nachbarschaft ein. Über den zentralen Innenhof gelangen Sie per Fahrzeuglift in die Tiefgarage und von dort aus bequem bis vor die Haustür. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Loggia. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über zwei Schlafräume und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hellen Sockelgeschoss mit anschließendem Bad en Suite, begehbarer Ankleide mit Einbauschränken und einer weiteren Terrasse. Als weitere Besonderheit verfügt diese Eigentumswohnung über einen eigenen Gartenanteil mit einer Größe von ca. 122 m², den Sie direkt über die Loggia erreichen können.
Details
Ausstattung
- Aufzug
- Einbauküche
- Begehbare Ankleide mit Einbauschränken
- Fliesen, Parkett
- Balkon
- Loggia
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Tiefgarage
- Keller
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der bekannten Seestraße, in der Berliner Vorstadt, der begehrtesten Wohnlage von Potsdam. Eingebettet zwischen dem Jungfernsee, dem Tiefen See und dem Heiligen See zählt sie zu den elegantesten Wohn- und Geschäftsvierteln von Potsdam und wird von internationalen Unternehmen, hochwertigen Dienstleistungsfirmen und Freiberuflern als repräsentativer Standort gesucht und geschätzt. Die ehemals königliche Parkanlage des „Neuen Gartens“ mit dem Marmorpalais und dem Cecilienhof liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Umgebung sowie die nahe gelegenen Seen bieten auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Berliner Straße oder in der nahe gelegenen Brandenburger Straße – Potsdams Fußgängerzone – und im nahe gelegenen Berlin-Wannsee. Das Zentrum Berlins erreichen Sie mit dem Auto über die Glienicker Brücke und die A115 in etwa 25 Minuten. Bus und Straßenbahnlinien finden Sie in der nahe gelegenen Berliner Straße und auch die Innenstadt Potsdams ist nur wenige Minuten entfernt.
Energieinformationen
- Art Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 78 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart Gas
- Baujahr 2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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