Die schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1905 erbauten Hauses und wurde zuletzt in 2022 umfassend modernisiert. Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung. Die Ausstattung überzeugt durch eine voll ausgestattete Einbauküche von Nolte mit elektrischen Geräten der Firma „Neff“, einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem hochwertigen Design-Vinylboden in Holzoptik. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für gute Lichtverhältnisse und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit der privaten Gartennutzung, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt. Komplettiert wird das Angebot durch ein zu der Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Details
Ausstattung
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- voll ausgestattete Einbauküche der Marke Nolte mit sämtlichen Geräten von Neff
- tagesbelichtetetes Vollbad mit Sanitärausstattung von „HansGrohe“, „Geberit“ und „Villeroy & Boch“
- Terrasse und Garten in einem ummauerten Innenhof
- Deckenspots im Badezimmer und Flurbereich
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Sicherheitsschloss
- Videogegensprechanlage
- ausreichende Fahrradabstellmöglichkeiten auch im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Friedrichshain, als aufstrebender Szenebezirk Berlins, bietet eine große Abwechslung zwischen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Der Volkspark Friedrichshain, nach dem der Bezirk benannt wurde, verspricht riesige Grünflächen, Joggingrunden, Skaterwege und Liegewiesen. Fußläufig ist ebenfalls der Boxhagener Kiez erreichbar, der einerseits bekannt ist für seinen wöchentlichen Markt mit frischem Obst und Gemüse, Grünanlagen mit Spielplätzen und angesagten Bars, Restaurants und Cafés. Andererseits ist der Kiez ein beliebter Treffpunkt, um am Nachtleben teilzuhaben. Ob junge Leute, Familien oder Kreative und Künstler, jeder findet hier seinen Platz. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich die U- und Tramstation Frankfurter Tor (U4, U5, M 10) und die S-Bahnstation Warschauer Straße (S3, S5, S7, S75, U1, U3) die eine bequeme Verkehrsanbindung beispielweise zum Tierpark, zur Warschauer Straße oder zum Hauptbahnhof ermöglichen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 132,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Nah-und Fermwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1905/2022
Hinweise: Die an die Vermieter:in zu leistende Kaution beläuft sich auf das 3-fache der Nettokaltmiete. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebenden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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