Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Erker, zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad und das Herzstück: eine geräumige Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Hier haben Sie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Auf dem angrenzenden Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist, können Sie entspannte Momente unter freiem Himmel genießen und dabei den Blick in die Ferne schweifen lassen. Unverwechselbare Altbaudetails der Bauzeit, wie der originale Dielenboden aus Eiche, die traditionellen Kassettentüren und eine Raumhöhe von ca. 3,40 Metern verleihen dieser besonderen Wohnung einen klassisch-zeitlosen Charakter. Der nonchalante Sichtputz im Wohn- und Flurbereich, die in den Boden eingelassenen Ornamentfliesen in Wohnküche und Bad sowie die beiden funktionstüchtigen, historischen Kachelöfen sind weitere Besonderheiten der Wohnung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier trifft stilsichere Coolness auf zeitgemäße Raffinesse und schafft Ihren ganz besonderen Rückzugsort.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Dielenboden
- Naturkalkwände und -böden von „Steinzeit Berlin“
- Historische Doppelkastenfenster
- Deckenhöhe ca. 3,40 m
- Vollausgestattete Einbauküche
- Modernes, stilvolles Wannenbad
- Balkon mit Ostausrichtung
- Zwei Zimmer mit maßangefertigten Hochbetten aus Holz
- Zwei historisch erhaltene Kachelöfen
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der idyllische Schillerkiez im Bezirk Neukölln steht für einen multikulturellen, authentischen und alternativen Lebensstil, der sich ständig neu erfindet. Mit hochwertigen Neubauten und sanierten Gründerzeitaltbauten entwickelte sich diese Umgebung zu einer bei Alteingesessenen und Zugezogenen gleichermaßen beliebten Wohngegend. Hier befinden sich Restaurants, Cafés und Bars, die ein breites Spektrum an kulinarischen Angeboten, von traditionell bis global präsentieren. Auch die Kunstszene ist im Kiez lebendig – eine Vielzahl von Galerien und Ateliers, stellt lokal angesiedelte als auch internationale Künstler:innen aus. Die namensgebende Schillerpromenade ist eine markante Allee zwischen Okerstraße und Columbiadamm. Der zentrale Grünstreifen bietet sich als Spazierweg oder zum Entspannen auf einer der Bänke an. Der Herrfurthplatz mit der neogotischen Genezarethkirche prägt das Straßenbild der Promenade und ist ein viel genutzter Treffpunkt für alle Kiezbewohner:innen. Hier findet auch regelmäßig der Schillermarkt statt, auf dem frische Lebensmittel, regionale Köstlichkeiten und handgemachte Produkte feilgeboten werden. Das nur einen Spaziergang von der Wohnadresse entfernte Tempelhofer Feld ist eine der größten innerstädtischen Parkflächen der Welt. Der grüne Freiraum mitten in der Stadt lädt zum Skaten, Spazieren, Picknicken oder Kite-Surfen ein und ist beliebt bei Jung und Alt. Diverse Bus- und Tramstationen, sowie S- und U-Bahnhöfe sorgen für eine hervorragende Anbindung an sämtliche Ziele innerhalb des Bezirks und Berlins.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 163,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- /Etagen
- Baujahr/Sanierung 1900/2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
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