Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses pulsierenden Viertels. Die großzügige Wohnung ist bequem mit dem Lift zu erreichen, der Sie direkt ins Entrée bringt. Die vorderen, ineinander übergehenden Räume sind offen gestaltet. In Verbindung mit den hohen Decken, den großen Fenstern mit Rundbögen und dem schönen Parkett entsteht ein harmonisches Raumgefühl. Die offene, funktional gestaltete Küche orientiert sich ebenfalls nach vorne Richtung Süden und ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Im Seitenflügel befinden sich drei weitere Räume, die sehr gut als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden können und viel Privatsphäre ermöglichen. Der letzte dieser Räume ist mit einer kleinen Kitchenette versehen und kann dank eines separaten Eingangs auch als eigenständige Einheit dienen. Insgesamt stehen drei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachter Grundrissgestaltung mitten im Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Domizil.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe ca. 3,40 m
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer en Suite
- Zwei weitere Badezimmer
- Balkon mit Nordausrichtung
- Keller
- Fahrradstellplätze
- Ankleide / Abstellraum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Kiez um die Potsdamer Straße hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnviertel entwickelt. In zentraler Lage wohnen Sie hier bestens angebunden an alles, was die Stadt zu bieten hat: Mit internationalen Top-Galerien, edlen Designer-Shops, urige Vintage-Läden, alteingesessenen Lokalen, ausgezeichneten Restaurants und gemütlichen Cafés schimmert hier die berühmte Berlinische Mischung durch. Darüber hinaus ist es nicht weit zum Potsdamer Platz mit weiteren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ebenso wie zur berühmten Flaniermeile Unter den Linden. Das nahe gelegene Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Neuen Nationalgalerie und der Philharmonie begeistert Kunst – und Musikinteressierte aus aller Welt. Der Gleisdreieckpark mit vielfältigem Sport- und Freizeitangebot ist nur einige Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Von hier aus können Sie bis nach Kreuzberg spazieren oder radeln. Außerdem sind Sie in dieser Lage hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnhöfe Bülowstraße und Kurfürstenstraße werden von drei verschiedenen U-Bahnlinien befahren und verbinden Sie mit dem Zoologischen Garten, mit der berühmten Shoppingmeile „Kudamm“ und mit den Bezirk Friedrichshain, Pankow oder Charlottenburg. Die Nähe zur École Voltaire und dem Französischen Gymnasium unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für mehrsprachige Familien.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 65,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1897/1990
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Urbanes Wohnen in Grün
In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.
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