Diese helle Penthouse-Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ruhige Lage direkt am Park sowie den familientauglichen Grundriss aus. Erschlossen wird sie bequem mit dem Aufzug, der Sie direkt vor die Tür bringt. Nachdem Sie den Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe passiert haben, gelangen Sie zur Linken direkt in zwei Zimmer, die wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder einfach nur Gästezimmer genutzt werden können. Geradezu befindet sich das Dusch- und Wannenbad der Wohnung. Rechts führt Sie ein kurzer Gang, vorbei am Hauswirtschaftsraum, direkt in das Herz dieser Immobilie – den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche mit Rundumblick und angeschlossener Küche. Umsäumt wird dieser Bereiche von einer umlaufenden Dachterrasse, die an den beiden Enden jeweils eine Loggia ausbildet und im weiteren Verlauf schließlich in eine große Terrasse in Westausrichtung mündet. Dort können Sie sowohl Ihr mittägliches Sonnenbad genießen als auch den Tag bei Sonnenuntergängen mit Blick über den angrenzenden Park ausklingen lassen. Auch für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden bietet diese ausreichend Platz. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und Duschbad en Suite. Vom Schlafzimmer kann die Terrasse auch direkt erschlossen werden. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen extra großen Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls direkt über den Aufzug erreicht werden können.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett- und Fliesenboden
- teilweise bodentiefe Fenster
- Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche von Schüller mit Geräten von Siemens
- Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer
- ein Bad mit Badewanne und Dusche
- ein Duschbad en Suite
- umlaufende Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung und 2 Loggien
- Hauswirtschafts-/Abstellraum
- Aufzug
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Fahrradkeller
- großer Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung liegt im aufstrebenden Bezirk Lichtenberg, nördlich der Frankfurter Allee, zwischen dem Rathaus und dem Bahnhof Lichtenberg. Der Roedeliusplatz, mit seiner Kirche im gotischen Stil und dem barock anmutenden Amtsgerichtsgebäude, ist ebenso fußläufig erreichbar wie das Theater an der Parkaue und der Stadtpark Lichtenberg. Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und weiteren Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zudem befinden sich mehrere Schulen, Kitas sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in der Gegend. Das angrenzende Samariterviertel (Friedrichshain) besticht mit schönen Straßen und Altbaucharme, vereint diverse Restaurants, Cafés, kleine Läden und auch die ein oder andere Bar und lädt zum Bummeln und Ausgehen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent. In unmittelbarer Nähe liegen der S- und U-Bahnhof Lichtenberg sowie der U-Bahnhof Magdalenenstraße, von wo aus Sie die U5 in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und in ca. 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof bringt. Über den, direkt am Berliner S-Bahn-Ring gelegenen, Bahnhof Frankfurter Allee erreichen Sie über die Ringbahn zügig Ziele in der gesamten Stadt. Das Naherholungsgebiet Landschaftspark Herzberge erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 50,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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