Die Wohnung, gelegen im ersten Stock oberhalb des Hochparterres, entstand 2015 als Teil eines hochwertigen Wohnensembles. Ihr Charakter ist geprägt durch einen offenen, loftähnlichen Schnitt mit Deckenhöhen von bis zu ca. 3,05 Metern, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Auf rund 63 m² erstrecken sich zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein innenliegendes Bad, die durchdacht angeordnet sind. Das gesamte Gebäude wurde mit einem Augenmerk auf Nachhaltigkeit entwickelt und erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während das Durchlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung eine energieeffiziente und frische Luftzirkulation gewährleistet. Bodentiefe Fenster mit Holzrahmen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. Die Fenster können per Knopfdruck mit Aluminium-Jalousien verdunkelt werden. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südostbalkon bildet das Herz der Wohnung. Die darin eingegliederte offene und hochwertige Einbauküche von SieMatic lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen und gemütlichem Beisammensein ein. Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von bodentiefen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Ein optionaler Tiefgaragenplatz, ausgestattet mit einer Ladeinfrastruktur für E-Autos sowie ein angrenzender Keller und das weitläufige Gartenareal mit Fahrradabstellmöglichkeiten im
Innenhof vervollständigen dieses attraktive Wohn-
angebot.
Details
Ausstattung
- Industrieparkett- und Fliesenboden
- Dreifach isolierte, bodentiefe Holzrahmenfenster
- Durchlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Deckenhöhe ca. 3,05 m
- Hochwertige Einbauküche von SieMatic
- Badezimmer mit Dusch-/Badewanne
- Balkon mit Südostausrichtung
- Außenjalousien aus Aluminium
- Fußbodenheizung
- Keller mit Brandschutztür
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit
- Fahrradstellplätze im Haus
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße ist der Rudolfkiez ein ganz besonderer Teil von Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägt die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, das aufgrund seiner Authentizität bereits häufig den Rahmen für Filmproduktionen gegeben hat. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig: Familiär und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und zum belebten Simon-Dach-Kiez gelegen, wird die große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars keine kulinarischen Wünsche offen lassen. Attraktionen wie die Mediaspree, die berühmte Uber-Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery, der neue Amazon-Tower und die East Side Mall mit rund 120 Geschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der Geschäftigkeit finden sich hier auch angenehme Rückzugsorte zum Durchatmen und Entspannen. Innerhalb von ca. zwei Gehminuten erreichen Sie das Spreeufer, das für erholsame Momente sorgt. Das nahegelegene Kreuzberg/Treptow bietet sich dafür besonders an, ist es doch für seine vielen kleinen Biergärten am Wasser bekannt. Auch die Oberbaumbrücke ist nur einen Katzensprung entfernt. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Tramstationen und S- und U-Bahnhöfe wie z.B. Warschauer Straße und Ostkreuz gegeben. Innerhalb weniger Minuten sind Sie am Ostbahnhof und von hier aus zügig in der Berliner City und Sie haben eine direkte und schnelle Verbindung mit der S-Bahn zum Flughafen BER.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 17,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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