Lichtdurchfluteter Dachgeschossneubau in Parknähe

Kaufen Rummelsburg Apartment Balkon

Die hier angebotenen Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines 1959 erbauten Altneubaus. Das Dachgeschoss wurde komplett neu errichtet und es entstehen 4 kompakt geschnittene Neubaueinheiten, die Sie über einen neu errichteten Aufzug erreichen. Die Einheitenverfügen jeweils über einen hellen großzügigen Raum mit integrierter Küche sowie bodentiefe Balkontüren und französischem Balkon, einen weiteren Raum und ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Räume nach Nordwesten sind mit bodentiefen Velux-Cabriofenstern ausgestattet, die den Aufenthalt im Freien ermöglichen. Die Deckenhöhe von ca. 3 m, die moderne Fußbodenheizung und die gehobene Ausstattung wie Fischgrät-Echtholzparkett und ein Dachfenster im Flur sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Alle Einheiten werden dezentral über eine energieeffiziente und kostensparende Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt, welche im Sommerbetrieb den Boden kühlt. Diese innovative Technologie nutzt die Umgebungsluft, um Wärme zu erzeugen und sie dann über ein Wasser oder Flüssigkeitssystem an die einzelnen Einheiten zu verteilen. Dadurch wird der Energieverbrauch minimiert und gleichzeitig ein hoher Komfort gewährleistet. Ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder runden dieses tolle Angebot ab.

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10317 Berlin, Germany

Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Objekt ID: W-02RICH

Details

Ausstattung

Eichenparkett- und Fliesenboden
Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster und ein Oberlicht im Flur
Velux-Cabriofenster nach Nordwest
Ohne Einbauküche, Anschlüsse für Einbauküche vorhanden
tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Badewanne, Bidét und Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
Vorrüstung für Klimaanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit integrierter Bodenkühlung im Sommerbetrieb
Deckenhöhe von ca. 3 m
Fahrradstellplätze im Innenhof
Kauf gemäß MaBV
Umwidmung zu Wohneigentum ist beantragt

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Eingebettet zwischen dem Weitlingkiez im Norden, der Victoriastadt im Westen und der Rummelsburger Bucht im Süden befindet sich das Gebäude. Der Nöldnerplatz und die Weitlingstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung hält eine hervorragende Infrastruktur und ein großes Angebot an Supermärkten, Arztpraxen, Schulen, Kitas sowie weiterführende Bildungseinrichtungen bereit. Die angrenzende, historische Victoriastadt besticht mit ihren zahlreichen pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Auch den Boxhagener Platz im nahegelegenen Szenebezirk Friedrichshain erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Das Rummelsburger Ufer bietet eine der schönsten Laufstrecken Berlins und Wassersportler können ihre Freizeit auf dem Wasser verbringen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem aus Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz, in weniger als 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof sowie in weniger als 30 Minuten über den Bahnhof Ostkreuz zum Flughafen BER gelangen.

Energieangaben

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 16,5 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse A+
Energieträger/Heizungsart Luft-Wasser-Wärme-Pumpe/Etagen
Baujahr/Sanierung 1959/2022

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

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