• en
  • de
  • schließen

    Exposé anfragen

    Ihr Kontakt

    Thomas Rachel | Immobilienmakler | Engel & Völkers Berlin Mitte
    Thomas Rachel
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    * Pflichtfelder

    Vielen Dank

    Thomas Rachel | Immobilienmakler | Engel & Völkers Berlin Mitte
    Thomas Rachel
    Immobilienberater:in

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    Brandenburg

    Idyllisches Anwesen am Achterwasser auf Usedom

    Der massive Bungalow aus dem Jahre 2003 liegt auf einem ca. 1.860 m² großen, eigenen Grundstück. Auch von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Achterwasser. Das komfortable und geräumige Haus verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, zwei Zimmer, eine ca. 32 m² große Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront zum Achterwasser und ein Wannenbad mit Fußbodenheizung sowie einen Hausanschlussraum. Eine ausklappbare Holztreppe in der Diele führt auf den gedämmten, aber noch nicht ausgebauten Dachboden. Die Geschossdecke ist massiv in Beton ausgeführt und eignet sich zur Aufstockung des Gebäudes. Um das Haus herum befindet sich ein schön angelegter Garten, seeseitig durch eine Buchsbaumhecke begrenzt. Der ruhige Garten verfügt über einen alten Baumbestand und mehrere sonnige Sitzplätze, die sich auf umlaufenden Terrasse befinden. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel und -geräte sowie zwei befestigte Außenstellplätze liegen unmittelbar am Haus. Hinter dem liebevoll angelegten Garten und dem Carport erstreckt sich eine große Grünfläche, die gut als Pferdekoppel, Schafs- oder Streuobstwiese genutzt werden könnte.

    Details
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Gesamtgröße
    93 m²
    Grundstück ca.
    1860 m²
    Zimmer
    2
    Stellplatz
    2
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Neu
    Objekt ID
    W-02OSES
    Preis
    Kaufpreis
    680.000 €

    Details

    Ausstattung

    • massive Bauweise
    • Panoramafenster zur Seeseite mit bodentiefer
      Verglasung
    • unverbaubarer Seeblick
    • ca. 32 m² große Wohnküche
    • Wannenbad mit Fußbodenheizung
    • Hausanschlussraum
    • Satellitenanlage
    • umlaufende Terrasse
    • aufwendig gestaltete Gartenanlage mit
      altem Baumbestand
    • große Grünfläche – geeignet als hautnahe
      Pferdekoppel, Schafs- oder Streuobstwiese
    • Carport mit Geräteraum
    • separate, befestigte PKW-Stellplätze

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Mitten in der Usedomer Schweiz, unmittelbar am Achterwasser, in dem kleinen Dorf Neppermin gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble. Schon Lyonel Feininger, der weltberühmte Maler und Bauhausmeister, wusste die einzigartige Natur und die einmalige Lage dieses ehemaligen Fischerdorfs unweit der Kaiserbäder zu schätzen und besuchte es wiederholt zu Malaufenthalten. Heute leben hier überwiegend Einheimische, Geschäftsleute und Hoteliers aus den Ostseebädern. Der öffentliche Badestrand, ein hervorragendes Fischrestaurant und der Seesteg mit freien Liegeplätzen für Ihr Boot machen den Ort zu einer liebenswerten Wohlfühloase für die ganze Familie. Historische Sehenswürdigkeiten, wie die Kunstmühle Benz oder die Kirche St. Petri („Feininger-Kirche“), wo im Sommer und zu den Feiertagen hochkarätige Konzerte stattfinden, schenken dem Ort eine besondere Atmosphäre. Unweit vom Anwesen entfernt, befindet sich im ca. 2 km entfernten Mellenthin ein Sportflughafen. Der Golfplatz am Balmer See ist ebenfalls einen Ausflug wert. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Reiterhöfe in den benachbarten Dörfern sowie auf der Insel.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 103,3 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Energieträger Gas
    • Baujahr 2003

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

    Thomas Rachel | Immobilienmakler | Engel & Völkers Berlin Mitte
    Thomas Rachel
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    Ähnliche Objekte

    Interesse?
    Bitte kontaktieren Sie Thomas Rachel, um mehr Informationen über diese Immobilie zu erhalten.