Der massive Bungalow aus dem Jahre 2003 liegt auf einem ca. 1.860 m² großen, eigenen Grundstück. Auch von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Achterwasser. Das komfortable und geräumige Haus verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, zwei Zimmer, eine ca. 32 m² große Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront zum Achterwasser und ein Wannenbad mit Fußbodenheizung sowie einen Hausanschlussraum. Eine ausklappbare Holztreppe in der Diele führt auf den gedämmten, aber noch nicht ausgebauten Dachboden. Die Geschossdecke ist massiv in Beton ausgeführt und eignet sich zur Aufstockung des Gebäudes. Um das Haus herum befindet sich ein schön angelegter Garten, seeseitig durch eine Buchsbaumhecke begrenzt. Der ruhige Garten verfügt über einen alten Baumbestand und mehrere sonnige Sitzplätze, die sich auf umlaufenden Terrasse befinden. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel und -geräte sowie zwei befestigte Außenstellplätze liegen unmittelbar am Haus. Hinter dem liebevoll angelegten Garten und dem Carport erstreckt sich eine große Grünfläche, die gut als Pferdekoppel, Schafs- oder Streuobstwiese genutzt werden könnte.
Details
Ausstattung
- massive Bauweise
- Panoramafenster zur Seeseite mit bodentiefer
Verglasung - unverbaubarer Seeblick
- ca. 32 m² große Wohnküche
- Wannenbad mit Fußbodenheizung
- Hausanschlussraum
- Satellitenanlage
- umlaufende Terrasse
- aufwendig gestaltete Gartenanlage mit
altem Baumbestand - große Grünfläche – geeignet als hautnahe
Pferdekoppel, Schafs- oder Streuobstwiese - Carport mit Geräteraum
- separate, befestigte PKW-Stellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mitten in der Usedomer Schweiz, unmittelbar am Achterwasser, in dem kleinen Dorf Neppermin gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble. Schon Lyonel Feininger, der weltberühmte Maler und Bauhausmeister, wusste die einzigartige Natur und die einmalige Lage dieses ehemaligen Fischerdorfs unweit der Kaiserbäder zu schätzen und besuchte es wiederholt zu Malaufenthalten. Heute leben hier überwiegend Einheimische, Geschäftsleute und Hoteliers aus den Ostseebädern. Der öffentliche Badestrand, ein hervorragendes Fischrestaurant und der Seesteg mit freien Liegeplätzen für Ihr Boot machen den Ort zu einer liebenswerten Wohlfühloase für die ganze Familie. Historische Sehenswürdigkeiten, wie die Kunstmühle Benz oder die Kirche St. Petri („Feininger-Kirche“), wo im Sommer und zu den Feiertagen hochkarätige Konzerte stattfinden, schenken dem Ort eine besondere Atmosphäre. Unweit vom Anwesen entfernt, befindet sich im ca. 2 km entfernten Mellenthin ein Sportflughafen. Der Golfplatz am Balmer See ist ebenfalls einen Ausflug wert. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Reiterhöfe in den benachbarten Dörfern sowie auf der Insel.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 103,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger Gas
- Baujahr 2003
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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