Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1930 erbauten Gebäudes. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, welches nach Süden zeigt. So genießen Sie die Sonne und gleichzeitig blicken Sie in den großen, grünen Garten des Gesamtensembles. In der separaten Küche finden Sie den klassischen Terrazzoboden der 30-er Jahre. Küche und Bad sind, wie auch die gesamte Wohnung, erst kürzlich renoviert worden und daher in einem Top-Zustand. Eine Deckenhöhe von ca. 2,93 m und der neue Parkettboden schaffen ein angenehmes Raumgefühl und eine harmonische Kombination aus Altbau und modernem Wohnen. Ein Highlight ist die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen und die Ruhe sowie die Sonne zu genießen. Von hier aus haben Sie einen direkten Blick auf den wunderschönen, grünen und gut gepflegten Innenhof, dessen große parkähnliche Fläche Sie ebenfalls genießen können.
Details
Ausstattung
- Echtholzfertigparkett
- Originaler Terrazzoboden in Küche und Bad
- Doppelkastenfenster
- Deckenhöhe von bis zu ca. 2,93 m
- Neu aufgearbeitete Türen
- Original 30er Jahre Tür- und Fensterbeschläge
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Original 30er Jahre Heizkörper
- Loggia nach Süden und zum Garten ausgerichtet
- Tageslicht in Küche und Bad
- Bad und Küche mit eigenen Gestaltungsmöglichkeiten
- Große gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche
- Erneuerte Elektrik und Medien in der ganzen Wohnung
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mit dem Anspruch, durch eine aufgelockerte, mit Gärten durchsetzte Bauweise, gesundes Wohnen mit viel Licht, Luft und Sonne zu ermöglichen, begann in den 1920er Jahren der Bau der Gartenstadt Tempelhof. Seine zentrale Lage macht das idyllische Fliegerviertel auch heute zu einer der beliebtesten Lagen der Stadt. Aus dem Flughafen ist mittlerweile eine der größten innerstädtischen Freiflächen der Welt geworden, die sich dank vielseitiger Freizeitmöglichkeiten großer Beliebtheit erfreut. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, liegt der Bahnhof Südkreuz, Berlins drittgrößter Fernbahnhof mit zahlreichen ICE- und EC-Verbindungen, sowie an sieben Tagen in der Woche umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. An diesem bedeutsamen Verkehrsknotenpunkt halten diverse S-Bahnlinien (S2, S25, S26, S41, S42, S45, S46) und Buslinien, die Sie schnell in alle Teile der Stadt bringen. Über das Autobahnkreuz Schöneberg gelangen Sie u.a. Richtung Hamburg, Rostock, Dresden und Magdeburg.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 146,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Etagen
- Baujahr 1930
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
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