Diese helle und gut gelegene Wohnung befindet sich im 4. OG eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Eine Modernisierung der Wohnung fand 2016 statt. Wie für die Umgebung des Schillerkiezes typisch, verfügt auch dieses Gebäude teilweise über die für einen Berliner Altbau typischen Charakteristika, wie z. B. Stuck an den Decken und Doppelkastenfenster sowie Treppengeländer aus Holz und Türen mit geschnitzten Ornamenten. Beim Betreten der ca. 32 m² großen 1-Zimmerwohnung gelangt man zunächst in den kleinen Flur. Unmittelbar gegenüberliegend vom Eingangsbereich befindet sich das Duschbad, dem ein Oberlicht zusätzliche Helligkeit verleiht. Zur Linken liegt der große geräumige Wohnraum, der über Echtholzdielen verfügt und aufgrund der großen Fenster zum Balkon viel Licht bekommt. Der großzügige, nach Nordwesten ausgerichtete Balkon, der sowohl zum nachmittäglichen Sonnenbaden als auch zum abendlichen Genießen spektakulärer Sonnenuntergänge bei einem Gläschen Wein einlädt, erstreckt sich bis hin zur nebenan liegenden Küche, von wo aus er ebenfalls betreten werden kann. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Ferner wird die Wohnung möbliert verkauft.
Details
Ausstattung
- Echtholzdielen und Fliesenboden
- Doppelkastenfenster
- Deckenhöhe bis ca. 3,06 m
- Einbauküche
- Bad mit Oberlicht und Handtuchwärmer
- Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Renovierung in 2016
- komplett möbliert
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Neukölln, und insbesondere der sog. Schillerkiez, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem immer beliebteren Wohnviertel entwickelt. Von der hier angebotenen Wohnung erreichen Sie in nur wenigen Minuten die traditionsreiche Schillerpromenade, die die zentrale Straße der Umgebung darstellt und mit prächtigen Gründerzeitfassaden aus dem 19./20. Jahrhundert eine idyllische Atmosphäre schafft. Am Herrfurthplatz, mit der imposanten Genezarethkirche, wird jeden Samstag ein Wochenmarkt veranstaltet. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés vor, die eine große Internationalität an Kultur und Gastronomie bieten. Das ebenfalls fußläufig zu erreichende Tempelhofer Feld bietet mannigfaltige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Rollerbladen. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, macht auch die gute Verkehrsanbindung das angebotene Objekt zu einem attraktiven Wohnort. Über den nahe gelegenen U-Bahnhof Leinestraße (U8) verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung ins Zentrum der Stadt und durch den nur eine Station entfernten S- und U-Bahnhof Hermannstraße sind Sie direkt an die Berliner Ringbahn angebunden.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 166,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
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