Dieses einzigartige Penthouse befindet sich im sechsten Obergeschoss des Hauses Marigold, das Teil eines energieeffizienten Wohnensembles ist und mit einem innovativen Architekturkonzept punktet. Geothermie, Wärmedämmung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen hier für niedrige Heizkosten. Sie erreichen das Penthouse ganz komfortabel mit dem Aufzug. Der offene Wohnbereich eröffnet den Zugang zur Loggia und zwei Räumen, die als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Dem modern gestalteten Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel ist eine große, geschützte Terrasse mit Blick in den gepflegten Innenhof vorgelagert. Hier können Sie in den warmen Monaten wunderbare Zeiten unter freiem Himmel verbringen. Ein nahezu privater Bereich bietet ein Masterschlafzimmer, eine geräumige Ankleide mit Einbauschränken sowie ein voll ausgestattetes Bad en Suite. Ein weiteres, ebenso modernes Bad mit Dusche ist vom Flur aus zugänglich. Beide Bäder sind mit Keramik von Hans-Grohe und Villeroy & Boch versehen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse, die vom Flur aus zu erreichen ist. Genießen Sie den einzigartigen Panoramablick über Berlin! Im Innenhof stehen überdachte Fahrradstellplätze und ein Gemeinschaftsspielplatz zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. je 50.000 € und zwei Kellerräume runden das besondere Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Hochwertige Eichendielen
- Dreifach verglaste, bodentiefe Aluminium- und Holzrahmenfenster
- Elektrische Außenjalousien
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Einbauküche mit Geräten der Marke NEFF
- Maßgefertigte Einbauten
- Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- Zwei Bäder mit Ausstattung von Hans-Grohe und Villeroy & Boch
- Ca. 55 m² Aufdachterrasse mit Spreeblick
- Geschützte Süd-Terrasse mit Abstellraum
- Loggia mit Westausrichtung
- Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Geothermieanlage
- KfW 40 Energieeffizienzhaus mit Energieklasse A+
- Fahrradstellplätze
- Zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. je 50.000 € inkl. je ein Abstellraum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße und nur ein paar Gehminuten bis zur Spree befindet sich der Rudolfkiez, ein ganz besonderer Teil des Bezirkes Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägt die lebendige Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, dass dank seines authentischen Flairs schon häufig den Rahmen für Filmproduktionen gegeben hat. Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez erreichen Sie in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum des Berliner Nachtlebens. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig. Die Media Spree ist fußläufig zu erreichen, und der neue Amazon-Tower wird dieses Jahr eröffnet. Mit den nahe gelegenen Tramstationen sowie S- und U-Bahnhöfen Warschauer Straße und Ostkreuz sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zum Ostbahnhof und von dort aus zum Flughafen BER.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 28 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Regenerativ/Zentral
- Baujahr 2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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