Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1886 errichteten Altbaus und besitzt eine Wohnfläche von ca. 110 m². Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon mit Ostausrichtung. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Der 2003 erneuerte Dielenboden unterstreicht den typischen Altbaustil. Die Immobilie ist zur einen Seite nach Osten, zur anderen nach Westen ausgerichtet und gewährt idyllische Blicke in die umgebenden Baumkronen. Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof runden dieses besondere Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenböden
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Einbauküche inkl. Geräten
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Balkon mit Ostausrichtung
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- begrünter Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in Friedrichshain, südlich der Frankfurter Allee, gegenüber des Traveplatzes. Durch die Nähe zum Boxhagener Platz und zur Simon-Dach-Straße ist das belebte Stadtleben nicht weit entfernt – hier finden Sie Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack. Einkaufszentren und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch wöchentliche Handwerks- und Flohmärke, sind ebenfalls in der Umgebung vorzufinden. Das Straßenbild gleicht dem, wie man es sonst in mittlerweile bürgerlichen Vierteln (Kollwitzkiez, Winterfeldkiez) vorfindet. Für Sport und Entspannung sind zahlreiche Parks und Grünflächen vorhanden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie beispielsweise die Rummelsburger Bucht und die Halbinsel Stralau in ca. zehn Minuten. Über den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee, der ca. 5 Gehminuten entfernt ist, sind Sie mit der U5 in wenigen Minuten am Alexanderplatz und gelangen mit der Ringbahn (S41/42) problemlos in jeden anderen Bezirk. Auch die Tram-Linie M13 ist nach wenigen Gehminuten erreichbar, genauso wie der Bahnhof Ostkreuz.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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Lennéstraße 3
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