Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung wird als Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau vermietet. Sie wohnen in einem repräsentativen und traditionsreichen Jugendstil-Altbau, der 1826 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines lichtdurchfluteten Vorderhauses in der begehrtesten Lage von Kreuzberg SO36. Aus nahezu allen Räumen bietet die sehr gute Lage beeindruckende Ausblicke auf die
Spree und weitere Berliner Sehenswürdigkeiten. Ein Aufzug bringt Sie, nach Baufertigstellung, bequem zu Ihrer Wohnung. Die Gegend erfüllt dem szenekundigen Mieter, mit einer vielfältigen Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Restaurants, Bars und Naherholungsmöglichkeiten, alle Wünsche des täglichen Bedarfs. Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich ein luxuriöser, offener Wohnküchenbereich. Die hochwertige Markenküche ist mit allen modernen Küchengeräten ausgestattet. Angrenzend zur Küche nimmt der Essbereich einen exponierten Platz ein, der wiederum in den offenen und weiträumigen Wohnbereich übergeht. Von hieraus ist die kleinere der beiden Terrassen zugänglich. Die große Dachterrasse hat eine Nutzfläche von ca. 27 m² und die weitere Terrasse ca. 14 m². In der gesamten Wohnung liegt ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik, der einfach rein zu halten und strapazierfähig ist. Der Vinylboden ist der optimale Belag für die Fußbodenheizung.
Details
Ausstattung
- Vinylboden in Eichenoptik
- Fußbodenheizung
- Doppeltverglaste bodentiefe Fenster
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- vollausgestattetes Badezimmer en Suite mit Badewanne und Walk-In Dusche
- weiteres vollausgestattetes Badezimmer en Suite
- Klimaanlage
- elektrische Außenjalousien
- teilweise Wasserblick
- Dachterrasse (27 m²) und eine weitere Terrasse (14 m²)
- 6 Austritte (Schlafzimmer, Küche und Gäste-/ Arbeitszimmer)
- Abstell-/Speisekammer
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gegend rund um das Schlesische Tor gehört heute zu den schönsten und gefragtesten Gegenden Berlins. Die Schlesische Straße liegt direkt im Wrangelkiez. Das Quartier Wrangelkiez liegt im Herzen des Berliner Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, an der Grenze zum Bezirk Treptow-Köpenick. Eingeschlossen wird das Gebiet durch die Spree im Norden, den Landwehrkanal im Osten, den Görlitzer Park im Süden und die Skalitzer Straße im Westen. Das Quartier ist ein wunderschönes, gründerzeitliches Altbaugebiet. Die Lage ist gekennzeichnet durch die verkehrsgünstige Anbindung an das öffentliche Straßennetz und den umfangreichen Nahversorgungsmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Schlesisches Tor ist fußläufig in ca. 3 Min erreichbar, sowie diverse Bus-Linien sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Viele Einkaufsmöglichkeiten z.B. die traditionsreiche Markthalle 9, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieinformationen
- Endenergiebedarf 124,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger/Heizungsart: Heizwerk, Fossil/Fernwärme
- Baujahr 2020
Cool, creative - always wanted
Berlin-Kreuzberg is a district full of contrasts. With its renovated old buildings and its diverse, international cultural scene, the district is a charming mix of idyll and casual savoir-vivre. Kreuzberg attracts young people, but also more and more young families - living here is correspondingly sought-after.
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