Diese hier angebotene Altbauwohnung befindet sich im 1. OG des Vorderhauses eines schönen und gepflegten Berliner Altbaus, in direkter Platzlage am Wasserturm. Sie bietet auf ca. 116 m² zwei helle, großzügige Zimmer, die der Wohnung eine wohltuende Offenheit geben. Das geräumige Wohn- und Esszimmer orientiert sich mit seiner großen Fensterfront zur Straße, während der Schlafbereich sich zum ruhigen Gartenhof hin ausrichtet. Von dort aus ist auch der Balkon mit Südostausrichtung und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof zu begehen. Dazwischen liegt die ebenfalls geräumige Küche, die über eine moderne Einbauküche verfügt und auch Platz für einen Essplatz bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewannenanschluss, ein Gäste-WC, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof runden dieses Angebot ab. Den besonderen Charme der Immobilie prägen die bis zu ca. 3 m hohen Decken und die gelungene Kombination von Altbaudetails und Modernität. Als zusätzliches Angebot für Kund:innen, die einen Altbau im frisch renovierten Zustand wünschen, wird der Boden mit wertigen Dielen versehen, die Wände aufgearbeitet und eine neue Einbauküche eingebaut. Bei der Auswahl der Dielen und Farben werden Wünsche der Kund:innen berücksichtigt, ein Einzug in eine frisch renovierte Wohnung nach dem eigenen Geschmack bietet zusätzlichen Komfort.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- zweifach isolierverglaste Fenster hofseitig
- Doppelkastenfenster mit Schlauchdichtung straßenseitig
- vollausgestattete Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewannenanschluss
- Gäste-WC
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- LED-Deckenspots
- Balkon mit Südostausrichtung und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Kellerabteil
- im Kaufpreis enthalten: komplette Malerarbeiten, neuer Dielenboden, neue Einbauküche und neue Badewanne nach Absprache
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Kollwitzplatz und seine Nebenstraßen sind in den vergangenen Jahren zum trendigsten Wohnquartier der Stadt avanciert. 1947 wurde der Platz nach der deutschen Grafikerin und Bildhauerin Käthe Kollwitz benannt, die hier einen Großteil ihres Lebens verbrachte. Das Quartier ist geprägt durch eine homogene Gründerzeitbebauung, die erstklassig saniert, ein ganz besonderes Flair von Kultur und Kiezleben bietet. Um den Kollwitzplatz und in den Seitenstraßen befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Seit vielen Jahren finden auf dem Kollwitzplatz sonnabends ein Wochenmarkt, sowie donnerstags ein Ökomarkt statt. Nordwestlich des Platzes befindet sich an der Knaackstraße in dem Gebäudeensemble der ehemaligen Schultheiss-Brauerei, das Veranstaltungszentrum Kulturbrauerei. Südöstlich des Platzes und in unmittelbarer Nachbarschaft zu der hier angebotenen Wohnung, prägt der Wasserturm als Markenzeichen das Areal. Zudem ist eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem mit Tram, Bus und U-Bahn gewährleistet. So ist die Tramstation M2 in etwa 3 Minuten und die U-Bahn-Station „Senefelder Platz“ in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Endenergiedaten
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 123,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2003/2021
Cosmopolitan, relaxed living
Germany's largest Wilhelminian quarter was an artists' quarter in GDR times. Today, "Prenzlberg" is a paradise for lovers of lavishly renovated old buildings and high-quality modern residential architecture. Gastronomic diversity, cozy squares with beautiful stores and a family-friendly infrastructure make the district extremely desirable.
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