Diese hier angebotene Altbauwohnung befindet sich im 1. OG des Vorderhauses eines schönen und gepflegten Berliner Altbaus, in direkter Platzlage am Wasserturm. Sie bietet auf ca. 116 m² zwei helle, großzügige Zimmer, die der Wohnung eine wohltuende Offenheit geben. Das geräumige Wohn- und Esszimmer orientiert sich mit seiner großen Fensterfront zur Straße, während der Schlafbereich sich zum ruhigen Gartenhof hin ausrichtet. Von dort aus ist auch der Balkon mit Südostausrichtung und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof zu begehen. Dazwischen liegt die ebenfalls geräumige Küche, die über eine moderne Einbauküche verfügt und auch Platz für einen Essplatz bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewannenanschluss, ein Gäste-WC, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof runden dieses Angebot ab. Den besonderen Charme der Immobilie prägen die bis zu ca. 3 m hohen Decken und die gelungene Kombination von Altbaudetails und Modernität. Als zusätzliches Angebot für Kund:innen, die einen Altbau im frisch renovierten Zustand wünschen, werden ein wertiger Holzboden eingebracht und die Wände aufgearbeitet. Bei der Auswahl des Bodens und der Wandfarbe werden Wünsche der Kund:innen berücksichtigt, ein Einzug in eine frisch renovierte Wohnung nach dem eigenen Geschmack bietet zusätzlichen Komfort.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- zweifach isolierverglaste Fenster hofseitig
- Doppelkastenfenster mit Schlauchdichtung straßenseitig
- vollausgestattete Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusch und Badewannenanschluss
- Gäste-WC
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- LED-Deckenspots
- Balkon mit Südostausrichtung und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Kellerabteil
- im Kaufpreis enthalten: komplette Malerarbeiten und neuer Eichenparkettboden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Kollwitzplatz und seine Nebenstraßen sind in den vergangenen Jahren zum trendigsten Wohnquartier der Stadt avanciert. 1947 wurde der Platz nach der deutschen Grafikerin und Bildhauerin Käthe Kollwitz benannt, die hier einen Großteil ihres Lebens verbrachte. Das Quartier ist geprägt durch eine homogene Gründerzeitbebauung, die erstklassig saniert, ein ganz besonderes Flair von Kultur und Kiezleben bietet. Um den Kollwitzplatz und in den Seitenstraßen befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Seit vielen Jahren finden auf dem Kollwitzplatz sonnabends ein Wochenmarkt, sowie donnerstags ein Ökomarkt statt. Nordwestlich des Platzes befindet sich an der Knaackstraße in dem Gebäudeensemble der ehemaligen Schultheiss-Brauerei, das Veranstaltungszentrum Kulturbrauerei. Südöstlich des Platzes und in unmittelbarer Nachbarschaft zu der hier angebotenen Wohnung, prägt der Wasserturm als Markenzeichen das Areal. Zudem ist eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem mit Tram, Bus und U-Bahn gewährleistet. So ist die Tramstation M2 in etwa 3 Minuten und die U-Bahn-Station „Senefelder Platz“ in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Endenergiedaten
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 123,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2003/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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Tel.: +49 30 23 59 99 80
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