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  • Luxurious 2-room apartment with large south-facing terrace near Südstern

    Buy Kreuzberg Apartment Balcony Elevator Basement

    Im ruhigen Gartenhaus gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche dieser modernen Wohnung über ca. 99 m². Großflächige Verglasungen und die vorgelagerte Süd-Terrasse verbinden das Außen mit dem Innen und kreieren spannende Sichtachsen. Im Inneren schafft die Kombination aus gut durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung ein zeitgenössisches und luxuriöses Wohngefühl. Neben dem großen Wohn- und Essbereich ergänzen zwei weitere Räume – aktuell ist eines als Schlafzimmer und eines als Ankleide en Suite geplant – das Raumangebot. Ein Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche erfüllt höchste Ansprüche. Besonders auch deshalb, weil Sie von der freistehenden Badewanne aus in den darunterliegenden Garten blicken können und gleichzeitig Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt. Das Bad und das Gäste-WC sind mit exklusiven Armaturen von Dornbracht und italienischen Einbauten von Catalano ausgestattet. Bei den Fliesen wählen Sie zwischen Grau und Beige und haben zugleich mit dem Hersteller Bonteca auf jeden Fall die richtige Wahl getroffen. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzlich Platz und die Möglichkeit zur Aufstellung eines Waschtowers. Ein Highlight stellt der fast 14 m² große Balkon dar. Hier können Sie vortrefflich entspannen, gemeinsam mit Freunden essen und viele Monate im Jahr in der Sonne sitzen. Für ein besonderes Wohlfühlerlebnis sorgen die bodentiefen Fenster in allen Zimmern, so dass die Wohnung auch sehr schön hell ist. Die integrierte Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima, ganz unabhängig von der Jahreszeit. Sie wählen außerdem das Parkett nach Ihren Wünschen aus dem Ausstattungskatalog des Bauträgers. Die Visualisierungen der Innenräume stellen mögliche Ausbauvarianten der angebotenen Wohnung dar. Die Kosten für den Ausbau im gehobenen Standard sind im Kaufpreis inkludiert. Als Neubauwohnung ist die Energieeffizienz dieser Immobilie sehr hoch und die Energiekosten bleiben gering.

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    10967 Berlin, Germany
    Purchase Price
    945,000
    Living Space
    99
    Rooms
    2
    Bedrooms
    1
    Bathrooms
    1
    Object ID: W-02U464

    Details

    Ausstattung

    • Parkettböden von Joka, wahlweise als Fischgrätparkett
    • Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
    • Bodentiefe Fenster mit Südausrichtung
    • Deckenhöhe ca. 3,20 m
    • Lichtschalter von Jung
    • Fußbodenheizung
    • Raumhohe Türen
    • Banoteca Fliesen in Küche und Bad
    • Bad en Suite mit freistehender Badewanne
    • Separates Gäste-WC
    • Badarmaturen von Dornbracht
    • Ankleideraum en Suite
    • Hauswirtschaftsraum
    • Große Terrasse mit Südausrichtung
    • Ruhige Lage, da zu zwei Höfen ausgerichtet
    • Kellerabteil

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Diese außergewöhnliche Gartenwohnung befindet sich im Herzen des lebendigen und facettenreichen Bezirks Kreuzberg, in der Nähe des Südsterns, auf halbem Weg zwischen dem Bergmann- und dem Graefekiez. Beide zählen zu den gefragtesten Kiez-Wohnlagen Berlins und das aus gutem Grund: Hier treffen Sie auf die perfekte Mischung aus guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und entspanntem Szeneleben. Eine Fülle von trendigen Restaurants, einladenden Cafés und coolen Bars hält von Fast Food bis Fine Dining für jeden Geschmack das Passende bereit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Marheineke Markthalle beispielsweise verspricht exklusive Frische und ein hochwertiges Angebot an Lebensmitteln, Blumen, Weinen und Gastronomie. Am nahegelegenen Südstern findet samstags ein kleiner Wochenmarkt statt. Hier bieten regionale Händler:innen ihre Lebensmittel in Bioqualität an. Auch das Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen: Das Tempelhofer Feld, der Landwehrkanal und die Hasenheide liegen Ihnen für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten zu Füßen.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Energiebedarf 13,7 kWh/m²a
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr 2024

    Floorplan

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