Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um Teileigentum, das jederzeit in Wohneigentum umgewandelt werden kann. Es befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines 6-stöckigen Wohnhauses aus der Gründerzeit. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde in den Jahren 2021/22 umfassend saniert. Da sich die Einheit derzeit im Rohbauzustand befindet, bietet sie viel Potenzial, um zu einem wahren Wohn- und Arbeitsidyll gestaltet zu werden. Auf ca. 115 m² sind insgesamt vier Räume vorhanden, die sich je nach Bedarf beliebig nutzen lassen. Weiterhin können zwei Bäder sowie eine Küche installiert werden. Das Highlight stellt jedoch die ca. 49 m² große Außenfläche mit Blick auf die Immanuelkirche dar. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine grüne Oase inmitten der Großstadt zu erschaffen. Gleichzeitig lässt die Fläche genug Platz für den Bau einer Terrasse, für gemeinsame Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen. Das Objekt befindet sich zwar in dem Milieuschutzgebiet Winsstraße, die entsprechende soziale Erhaltungsverordnung findet jedoch auf Teileigentum keine Anwendung. Auch die sog. Mietpreisbremse ist auf das Objekt nicht anwendbar, weder als Teileigentum noch nach entsprechend aufwendiger Sanierung und anschliessender Umwandlung in Wohneigentum.
Details
Ausstattung
- Teileigentum, umwandelbar in Wohneigentum
- Deckenhöhe bis ca. 3,20 m
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- ca. 49 m² Außenfläche mit Nordwestausrichtung (Sondernutzungsrecht)
- Errichtung einer Terrasse möglich
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil (von der Hausverwaltung zugeordnet)
- Fassaden-/Außenanlagensanierung 2021-22
- ruhige Seitenflügel-/Innenhoflage
- Blick auf die Immanuelkirche
- Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Prenzlauer Berg – von vielen auch liebevoll „Prenzlberg“ genannt – besticht vor allem durch seinen bohèmehaft-bourgeoisen Charakter. Trotz seiner Wandlung hin zum gutsituierten Familienbezirk ist der Stadtteil nach wie vor an vielen Stellen vom Flair der Alternativkultur geprägt, welche eine Symbiose mit dem urberlinischen Kieztreiben eingeht. Der Bezirk stellt heute ein fast homogenes Altbaugebiet dar, in dem die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Deutschlands erhalten ist. Malerische Plätze und Straßenzüge mit schön sanierten Häuserblocks sind hier keine Seltenheit, dazu gesellen sich immer wieder Grünflächen mit Spielplätzen. Lebendige Vielfalt bieten die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, Galerien, Kinos, trendige Cafés, Biergärten sowie Restaurants für alle Geschmacksrichtungen. Dies alles sorgt für ein qualitatives und attraktives Wohnen. Genießen Sie in dieser Wohnung den ungezwungenen Lebensstil im Winskiez, direkt an der Grenze zum berühmten Kollwitzplatz. Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal – in unmittelbarer Nähe befindet sich die Station Knaackstraße (M1, M2), von wo aus Sie den Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichen. Von dort aus gelangen Sie in 10 Min. zum Berliner Hauptbahnhof sowie in ca. 30 Min. zum Flughafen BER.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 135 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1910/2009/2022
Floorplan
Cosmopolitan, relaxed living
Germany's largest Wilhelminian quarter was an artists' quarter in GDR times. Today, "Prenzlberg" is a paradise for lovers of lavishly renovated old buildings and high-quality modern residential architecture. Gastronomic diversity, cozy squares with beautiful stores and a family-friendly infrastructure make the district extremely desirable.
Read MoreSimilar Properties
Unfortunately, the property you are looking for is no longer available.
Take a look at other properties from our portfolio:
Similar Properties
You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Wichertstraße 51
10439 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Request an expose
Request an expose
You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Wichertstraße 51
10439 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Thank you
Interested?
You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Wichertstraße 51
10439 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80