• en
  • de
  • Garden unit with multiple expansion possibilities in Winskiez

    Buy Prenzlauer Berg Apartment Basement Elevator

    Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um Teileigentum, das jederzeit in Wohneigentum umgewandelt werden kann. Es befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines 6-stöckigen Wohnhauses aus der Gründerzeit. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde in den Jahren 2021/22 umfassend saniert. Da sich die Einheit derzeit im Rohbauzustand befindet, bietet sie viel Potenzial, um zu einem wahren Wohn- und Arbeitsidyll gestaltet zu werden. Auf ca. 115 m² sind insgesamt vier Räume vorhanden, die sich je nach Bedarf beliebig nutzen lassen. Weiterhin können zwei Bäder sowie eine Küche installiert werden. Das Highlight stellt jedoch die ca. 49 m² große Außenfläche mit Blick auf die Immanuelkirche dar. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine grüne Oase inmitten der Großstadt zu erschaffen. Gleichzeitig lässt die Fläche genug Platz für den Bau einer Terrasse, für gemeinsame Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen. Das Objekt befindet sich zwar in dem Milieuschutzgebiet Winsstraße, die entsprechende soziale Erhaltungsverordnung findet jedoch auf Teileigentum keine Anwendung. Auch die sog. Mietpreisbremse ist auf das Objekt nicht anwendbar, weder als Teileigentum noch nach entsprechend aufwendiger Sanierung und anschliessender Umwandlung in Wohneigentum.

    For the exact location, request an expose
    10405 Berlin, Germany
    Purchase Price
    750,000
    Usable Area
    115
    Rooms
    4
    Object ID: W-02NWCF

    Details

    Ausstattung

    • Teileigentum, umwandelbar in Wohneigentum
    • Deckenhöhe bis ca. 3,20 m
    • zweifach verglaste Kunststofffenster
    • ca. 49 m² Außenfläche mit Nordwestausrichtung (Sondernutzungsrecht)
    • Errichtung einer Terrasse möglich
    • Gegensprechanlage
    • Kellerabteil (von der Hausverwaltung zugeordnet)
    • Fassaden-/Außenanlagensanierung 2021-22
    • ruhige Seitenflügel-/Innenhoflage
    • Blick auf die Immanuelkirche
    • Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der Prenzlauer Berg – von vielen auch liebevoll „Prenzlberg“ genannt – besticht vor allem durch seinen bohèmhaft-bourgeoisen Charakter. Trotz seiner Wandlung hin zum gutsituierten Familien­bezirk, ist der Stadtteil nach wie vor an vielen Stellen vom Flair der Alternativkultur geprägt, welche eine Symbiose mit dem urberlinerischen Kieztreiben eingeht. Der Bezirk bildet heute ein fast homogenes Altbaugebiet, in dem die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Deutschlands erhalten ist. Malerische Plätze und Straßenzüge mit durchsanierten Häuserblocks sind hier keine Seltenheit, dazu gesellen sich immer wieder Grünflächen mit Spielplätzen. Lebendige Vielfalt bieten die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, Galerien, Kinos, trendige Cafés, Biergärten sowie Restaurants für alle Geschmacksrichtungen. Dies alles sorgt für ein qualitatives und attraktives Wohnen. Genießen Sie in dieser Wohnung den ungezwungenen Lebensstil im Winskiez, direkt an der Grenze zum berühmten Kollwitzplatz. Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal – in unmittelbarer Nähe befindet sich die Station Knaackstraße (M1, M2), von wo aus Sie den Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichen. Von dort aus gelangen Sie in 10 Min. zum Berliner Hauptbahnhof sowie in ca. 30 Min. zum Flughafen BER.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 135 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1910/2009/2022

    Floorplan

    Request an expose

    Request an expose

    Immobilienberater Berlin
    Your Contact
    Oleksandra Shrestkha
    Residential Property Sales

    You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    Please provide this information if you are an existing E&V customer

    * Required Information

    Thank you

    Interested?

    Immobilienberater Berlin
    Oleksandra Shrestkha
    Residential Property Sales

    You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    Altbauwand in Berlin Mitte

    Cosmopolitan, relaxed living

    Germany's largest Wilhelminian quarter was an artists' quarter in GDR times. Today, "Prenzlberg" is a paradise for lovers of lavishly renovated old buildings and high-quality modern residential architecture. Gastronomic diversity, cozy squares with beautiful stores and a family-friendly infrastructure make the district extremely desirable.

    Similar Properties