Auf dem Gelände der ehemaligen Brandenburgischen Hebammen-Lehranstalt und Frauenklinik im Berliner Bezirk Neukölln entstand im Jahr 2022 als Teil des Wohnensembles und Projektes „Wohnpark St. Marien“ das sogenannte „Haus Ruth“. Das damalige Areal wurde nach einem Entwurf von Baurat Theodor Goecke realisiert. Trotz der durch den ersten Weltkrieg erschwerten Bedingungen konnte die Anlage bereits drei Jahre später als Hebammenlehranstalt mit angegliederter Frauenklinik in Betrieb genommen werden. Insgesamt bietet das Neubaugebäude 72 Wohnungen, welche über zwei bis vier Zimmer verfügen und sich über Wohnflächen von ca. 54 Quadratmetern bis ca. 118 Quadratmetern erstrecken. Die hier zur Vermietung angebotenen Wohnungen im Erstbezug, befinden sich im ersten bis neunzehnten Obergeschoss und bieten eine moderne, dem Neubaugebäude entsprechende Ausstattung. Im Wohnbereich und in den weiteren Zimmern ist ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt und der gesamte Wohnraum mit Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren bieten die Wohnungen eine Einbauküche mit kompletter Ausstattung an sämtlichen elektrischen Küchengeräten. Die Küchen werden nachträglich eingebaut. Von den Loggien mit Westausrichtung lässt sich der traumhafte, grüne Blick über die Stadt, zum Tempelhofer Feld bis hin zum Fernsehturm sowie zahlreiche Sonnenstunden hervorragend genießen. Die Wohnungen verfügen entweder über ein Dusch- oder ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper, teilweise mit Tageslicht und sind mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung der Wohnungen gehören zudem Videogegensprechanlagen, manuelle Einzelraum-Temperatursteuerung sowie dreifach-verglaste Holz-Aluminiumfenster und elektrische Sonnenblenden. Für Stauraum sorgen neben den zur Wohnung gehörenden Kellerabteilen zum Teil auch separate Hauswirtschaftsräume. Außerdem gibt es Tiefgaragenstellplätze für mtl. 120 EUR und Tiefgaragenstellplätze mit Elektroladestation für mtl. 180 EUR, welche von der Mietpartei zusätzlich angemietet werden können.
Details
Ausstattung
- Erstbezug
- Eichenparkettboden
-
Fußbodenheizung
-
2. – 15. Etage Einbauküchen mit Herd, Spüle und Backofen
-
16. – 19. OG vollausgestattete Einbauküchen
-
Klimaanlagen ab dem 17. OG
-
Duschbad oder Wannenbad mit Handtuchheizkörper, teilweise mit Tageslicht
-
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
-
Videogegensprechanlagen
-
Loggien mit Westausrichtung und Weitblick/Blick ins Grüne
-
Elektrische Sonnenblenden
-
Dreifach-verglaste Holz-Aluminiumfenster
-
Temperatur mit Einzelraumsteuerung
-
Teilweise separate Hauswirtschaftsräume
-
Kellerabteile
-
Tiefgaragenstellplätze für 120 EUR mtl.
-
Tiefgaragenstellplätze mit Elektroladestation für 180 EUR mtl.
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wie aufstrebende Lage der Eschersheimer Straße im Bezirk Neukölln ist geprägt von begrünten, lebendigen Straßen, Gartenrestaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Theatern. Fußläufig innerhalb weniger Gehminuten ist das beliebte Schillerkiez mit zahlreichen gemütlichen Cafés und Restaurants zu erreichen. Auch die Hermannstraße mit gemütlichen Kiezcafés ist einfach erreichbar. Unweit des Gebäudes befindet sich das heute bei den BerlinerInnen als Park bzw. Freizeitfläche genutzte Gelände des ehemaligen Flughafens Tempelhofer Feld. Mit seinen rund 300 Hektar wird das Tempelhofer Feld heute bevorzugt für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten, wie Radfahren, Skaten, Windsport, Basketball oder Tischtennis genutzt oder dient als Ort zur Entspannung und Erholung. In direkter Umgebung des Wohnhauses befinden sich zudem Ärzte, einige Kitas als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs, wie REWE, Lidl oder Drogeriemärkte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Innerhalb eines kurzen Fußmarsches erreicht man die S- und U-Bahnhaltestelle „Hermannplatz“, von wo aus U8, U7, S41/S42, S45, S46, S47 sowie einige Buslinien eine gute Anbindung an die gesamte Stadt ermöglichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet einen schnellen Weg über die Stadtautobahn A100, von wo aus sich in kurzer Zeit viele Ziele der Stadt erreichen lassen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 68,0 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart KWK fossil/Zentral
- Baujahr 2022
Floorplan
Request an expose
Request an expose
You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Thank you
Interested?
You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Interested?
Request an exposé
Scene neighborhood with 1,000 facets
The most international and diverse of all Berlin's boroughs: from the hip scene neighborhood in the north to the village idyll in southern Rudow and Britz, you'll find it all here. Neukölln, with its proximity to Tempelhofer Feld and the new Berlin airport, has experienced an unprecedented upswing in recent years - this is also reflected in the rising real estate prices.
Read More