In einer ruhigen, charmanten Seitenstraße dieses lebendigen Kiezes befindet sich die hier angebotene Dachgeschosseinheit. Der Gründerzeitaltbau aus dem Jahre 1870 empfängt Sie mit einem imposanten, stuckverzierten Eingangsbereich. Über das repräsentative Treppenhaus oder mit dem Lift erreichen Sie die Einheit im fünften Obergeschoss. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 217 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein Atelier, das mit ca. 90 m² begeistert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Deckenhöhen von bis zu 3,80 m und insgesamt 54 Oberlichter lassen die Fläche luftig wirken. Von den Oberlichtern wurden 18 kürzlich neu eingebaut und die 12 nach Süden ausgerichteten sind mit integrierten, solarbetriebenen Rollläden ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach verglast. Der Parkettboden und die sichtbaren Dachbalken schaffen ein angenehmes Ambiente. Der gut durchdachte Grundriss teilt die Fläche geschickt in einen Wohn- und einen Arbeitsbereich auf. Im vorderen Teil der Dachgeschosseinheit stehen drei etwa gleich große Räume zur Verfügung, die aktuell als Schlafräume genutzt werden. Der Lebensmittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang zur Terrasse. In den warmen Monaten finden Sie hier ein willkommenes, schattiges Plätzchen und können den Himmel über Berlin genießen, während in den kühlen Jahreszeiten der Kamin behagliche Wärme verbreitet. Im hinteren Abschnitt der Immobilie bietet das große Atelier mit ca. 90 m² viel Platz zur freien Entfaltung. Bei Bedarf kann dieses in zwei weitere Zimmer aufgeteilt werden, sodass eine Einheit mit insgesamt acht Zimmern möglich ist. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen die Ausstattung. Praktische Nischen im Dachgeschoss und ein zur Einheit gehörendes Kellerabteil schaffen hilfreichen Stauraum.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Dreifach verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
- Insgesamt 54 Oberlichter in der gesamten Wohnung
- Davon 18 Oberlichter kürzlich neu eingebaut
- 2 Oberlichter nach Süden ausgerichtet und mit integrierten, solarbetriebenen Rollläden ausgestattet
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,80 m
- Kamin
- 90 m² Atelier
- Einbauküche
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse mit Blick über den Stadtteil Tiergarten
- Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Repräsentativer Hauseingangsbereich mit originalem Treppenhaus aus der Gründerzeit
- Es handelt sich um Teileigentum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Gebiet rund um die Potsdamer Straße hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven und beliebten Wohngegend entwickelt. Im Herzen der Stadt und dennoch in grüner Umgebung finden Sie alles, was Berlin zu bieten hat: Kunst, Kultur, Shopping und Gastronomie mit Spitzenrestaurants und gehobene Bars sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Auch die Hochkultur ist hier zu erleben. Das nahegelegene Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Philharmonie, der Neuen Nationalgalerie und zukünftig dem Museum der Moderne hält erhebende Erlebnisse für Kunst -und Musikfans bereit. Der Potsdamer Platz und die Flaniermeile Unter den Linden sind ebenfalls nicht weit und bieten weitere Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Der Park am Gleisdreieck mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist von der angebotenen Immobilie fußläufig erreichbar. Von hier aus können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad Richtung Osten nach Kreuzberg kommen oder den weitläufigen Park in Richtung Süden erkunden. Gute, internationale Schulen wie die École Voltaire und das Französische Gymnasium machen den Standort auch für mehrsprachige Familien attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Bülowstraße und Kurfürstenstraße werden von drei verschiedenen Linien angefahren, die in alle Richtungen der Stadt führen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 135 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1870
Floorplan
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