Das charmante Einfamilienhaus steht in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte, dem bekannten Blankeneser Treppenviertel. Auf dem ca. 946 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus mit gemütlicher Einliegerwohnung eine große Doppelgarage mit Platz für zwei Autos und Ihre Fahrräder. Mit Blick auf das malerische Treppenviertel lädt die herrliche und in Süd-Ostausrichtung gelegene Terrasse ein. Das Haus mit heller Putzfassade wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Erweiterungs- und Ausbaupotential. Bereits beim Befahren des Grundstückes begeistern sowohl die lange Auffahrt als auch der liebevoll angelegte Vorgarten. Am Haus angekommen, gelangen Sie über einen kleinen Windfang in die Diele der Immobilie und betreten direkt den hellen Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer/Hauswirtschaftsraum sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Einliegerwohnung erreichen Sie unkompliziert über einen separaten Eingang. Sofern gewünscht, können das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung wieder zusammengelegt bzw. verbunden werden. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, welche optional auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie zwei kleine Badezimmer. Die riesige Dachterrasse ebenfalls in Süd-Ostausrichtung besticht mit dem Blick ins Grüne. Die gesamte Immobilie hat eine Größe von ca. 183 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 27 m² Nutz- und Abstellfläche im Keller zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Einliegerwohnung mit separaten Eingang
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
- Keller
- Doppelgarage für 2 Stellplätze
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles was das Herz begehrt und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von besonderen Stadtvillen, Eigentumswohnungen und viel grüner Natur. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“, sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese finden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und den Schinckels Park vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt.
Energieinformationen
- Baujahr 1955
- Energiebedarf: 364 kWh (m2a)
- Energieklasse: H
- Weitere Energieangaben liegen nicht vor
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
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