Das freistehende, ökologische Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 empfängt Sie mit offenem Wohnkonzept und viel Gemütlichkeit auf einem idyllischem ca. 825 m² großen Grundstück direkt am Waldrand. Von der Diele gelangen Sie in den großen Flur von dem alle Zimmer im Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Untergeschoss zu erreichen sind. Rechter Hand befindet sich das Herzstück des Hauses, der große offene Bereich in dem Wohnen, Essen und Kochen zu einem Tageslicht durchfluteten Kommunikationszentrum verschmelzen und die Häcker-Einbauküche mit Miele-Geräten keine Wünsche offen lässt. Bodentiefe Fenster sorgen für herrliche Blicke in den direkt angrenzenden Wald und holen die Natur ins Haus. Von allen Wohnräumen haben Sie Zugang zur großen Holzterrasse mit diversen Sitzplätzen. Für wohlige Stunden kann ein Kamin an vorbereiteter Stelle installiert werden. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Garderobenbereich und ein großzügiges, modernes Duschbad. Über die Galerie sind im hellen Obergeschoss mit vorgelagertem Balkon alle Zimmer zu erreichen. Hier befinden sich das helle Familienbad, zwei Kinderzimmer -das dritte Zimmer (aktuell Wohnzimmer + Küche) lässt sich unkompliziert durch Ausbau der Einbauküche und Einziehen einer Wand Rückbauen, sodass dann im OG vier Zimmer nebst Ankleide zur Verfügung stehen. Aufgrund der Dachform sind auf dieser Etage Raumhöhen von über 3 Metern vorhanden. Das wohnliche Untergeschoss bietet mit seinen drei Räumen, einem Abstellraum, großen Flurbereichen sowie dem Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird in allen Etagen über eine Fußbodenheizung beheizt, welche durch eine Gasheizung versorgt wird; eine Be/-und Entlüftungsanlage sorgt für gutes Raumklima, eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Fliegengittern ausgestattet. Herrliche Entspannung spendet der pflegeleicht angelegte Garten. Die Garage und das Holz-Gartenhaus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartenmöbel und Gartengeräte. Zwischen Hauseingang und Garage wurde ein überdachter und geschmackvoller Sitzplatz errichtet –ideal für behagliche Stunden bei Sommerregen. Das Grundstück ist optimal dem Sonnenverlauf folgend ausgerichtet und mit einem Zaun eingefriedet.
Details
Ausstattung
- Industrieparkett und Fliesenböden
- Holzfenster, 3-Fach Verglasung
- Häcker Einbauküche mit Miele und Liebherr Geräten
- Bäder mit Walk-in Duschen, Badewanne, Doppelwaschtisch
- Radio/Musikanlage in den Bädern
- Kamin vorbereitet
- Fußbodenheizung
- Gas-Heizung, Umrüstung auf Erd-/Luft-Wärmepumpe möglich
- Staubsaugeranlage
- Deckenhöhe: EG: 2,75 Meter; OG bis über 3,00 Meter; Untergeschoss 2,40 Meter
- Balkon
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Be-/und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Automatische Beregnungsanlage
- Holzterrasse mit maßangefertigten Loungemöbeln
- Garage und Holz-Gartenhaus
- Privatstraße für die 3 Anlieger
- Holzständerbauweise mit Lärchenfassade, Halbtonnendach
- Untergeschoss massiv (Kalksandstein)
- Alle Wohnräume haben Fenster zum Garten / angrenzenden Wald
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die etwa 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker- und des Sacrower Sees, von grünen Wäldern und Feldern umrahmt. Die malerische Lage Groß Glienickes in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Die erstmalige urkundliche Erwähnung des Ortes geht auf das Jahr 1267 zurück. Groß Glienicke liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Stadtgrenze Berlin-Spandau an der Bundesstraße 2. Sportmöglichkeiten und Entspannung bietet der umliegende Königswald mit zahlreichen Wander- und Joggingstrecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ortseingang, Grundschule und vier Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Gymnasien werden mit der Buslinie in Potsdam, Kladow oder Dallgow erreicht. Abgeschieden aber nicht abgelegen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 825 m² großen, Grundstück in einem ruhigen Wohnumfeld, direkt am Rand des herrlichen Waldgebietes. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge durch die reizvolle Umgebung; so ist der Sacrower Badesee nach nur ca. 300 Metern durch den angrenzenden Wald zu erreichen, die Badestellen des Groß Glienicker Sees befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle (Bus 638 und N 15) in Richtung Berlin Spandau oder nach Potsdam befindet sich ebenso in der Nähe. Mit all seinen Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Groß Glienicke als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern im Grünen unmittelbar vor den Toren Berlins dar.
Energieinformationen
- Bedarfsenergieausweis
- Endenergiebedarf: 59,9 kWh (m²a)
- Energieträger: Brennwerttechnik (Gas), Solarthermie
- Co2-Ausstoss kg/m²: 14,7 (m²a)
- Baujahr 2010
- Be-/und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur
Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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