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  • Winckelmannstraße 26 – Elegante Townhouses und Eigentumswohnungen

    Kaufen Deutschland Townhouse Aufdachterrasse Aufzug Garten Keller Stellplatz Terrasse

    Die eleganten Townhouses beeindrucken bereits von außen mit ihren geschmackvollen, bodentiefen Fenstern in Bronzefarben und beim Eintreten durch den großzügigen Eingangsbereich. Schönes Eichenparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in der Küche und im Eingangsbereich unterstreichen die Eleganz und die Hochwertigkeit der Ausstattung. Vom geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss führt der Weg in den schönen Garten. Die Sonnenterrasse ist nicht einsehbar und die Privatsphäre ist somit gewahrt. Hier lassen sich ruhige und ungestörte Stunden verbringen. Ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Bäder sowie ein geräumiger Abstellraum. Ein Wäscheschacht ist hier die ideale Lösung im Alltag und lässt die Wege kürzer werden. Das Staffelgeschoss bietet eine schöne Dachterrasse zum Verweilen sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad. Eine Vorrüstung für eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Die beiden Tiefgaragenstellplätze und die Kellerräume sind durch einen direkte Treppenhausbereich mit der Wohnung verbunden.

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    Nienstedten, Hamburg, Germany
    Kaufpreis
    2.990.000-
    3.290.000
    Stellplatz
    50.000
    Wohnfläche
    218-261
    Zimmer
    5-7
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    2
    Stellplatz
    1

    Details

    Ausstattung und Besonderheiten dieses Neubauprojekts

    • Neubau von 2 Baukörpern in Hamburg-Nienstedten
    • Der eine Baukörper bietet 2 Townhouses
    • Der zweite Baukörper bietet ein Penthouse u. eine Gartenwhg.
    • Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang
    • Wohnungen sind überwiegend wirtschaftlich autark
    • Direkter Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung
    • Sonnenausgerichtete Terrassen bzw. Dachterrassen
    • Alle Fenster erfüllen die höchsten energetischen Anforderungen
    • Bodentiefe Holz-Aluminiumfenster in Bronzefarben
    • Deckenhöhe von ca. 2,70 m – 2,75 m
    • Eichenparkett im englischen Verband oder Fischgrätverband
    • Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in den Küchen, den Eingangsbereichen, den Abstellräumen sowie in den Bädern
    • Bad- und Sanitärobjekte von Kaldewei und Duravit
    • Bronzefarbene Armaturen von Herzbach in den Bädern
    • Geschmackvoller Waschtischunterbau in den Bädern
    • Möglichkeit eines Saunaanschlusses in d. Maisonette-Gartenwhg.
    • Vier eigenständige Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen
    • Die Fußbodenheizung wird für jede Wohnung separat geregelt
    • Wäscheschacht in jeder Wohnung
    • Gaskaminanschluss in allen Einheiten möglich
    • Vorrüstung für eine Alarmanlage
    • Gegensprechanlage mit Kamera
    • Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung für E-Auto-Ladestation
    • 2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung für je 50.000 EUR
    • CO2 Emissionen: 13,31 kg/(m²·a)
    • Townhouse 1
      Wfl. ca. 253 m2, 6-7 Zimmer, Kaufpreis 2.990.000 EUR
    • Townhouse 2
      Wfl. ca. 261 m2, 7 Zimmer, Kaufpreis 3.290.000 EUR
    • Maisonette-Gartenwohnung
      Wfl. ca. 239 m2, 6-7 Zimmer, Kaufpreis 2.995.000 EUR
    • Maisonette-Penthousewohnung
      Wfl. ca. 218 m2, 4-5 Zimmer, Kaufpreis 3.250.000 EUR

    Energieinformationen

    •  Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 26,04 kWh/(m2*a)
    • CO2-Emission 13,31 kg/m2
    •  Wärmepumpe
    •  2023
    •  A+

    Courtage

    Die vom Käufer:innen und Verkäufer:innen an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,00 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer:innen und Verkäufer:innen schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen und dem Verkäufer:innen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer:innen zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/hamburg/projekte/Datenschutz.

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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